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新常態為房地產帶來新機遇逐步走向多元業態

發布時間：2015-03-11 來源：0352房網編輯：湯圓

摘要：新常態給房地產行業帶來新的機遇，房地產行業從住宅市場的過度繁榮進入多元業態。

中國的住房商品化地理擴張浪潮基本結束，一些城市出現了長時間的房價下跌。房屋新開工持續增長的趨勢結束，新開工和投資熱情出現了明顯的下降。其原因不是房地產的調控而是代際更替、住房自有率上升后出現的正常信號。現在施行的政策正是可使得中國房產市場問題得到有效解決，既能有效避免銷售去化風險，又可以部分解決供給過大和區域不平衡問題，行業可持續性明顯提升。

合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示，新常態下房地產也迎來眾多機遇。如政策直接干預市場減少、改革紅利、創新、啟動內需機遇等。龍斌認為，決策層果斷調整策略，簡政放權，加大改革力度，力圖保持房地產平穩健康發展。“總的來看，對于2015年及以后的房地產市場，不能悲觀看待，房地產市場很可能會受惠新常態強大的平衡力量。”龍斌說，對于房地產而言，這意味著最壞的時候已經過去。不過，他認為很多新的問題如供應過剩、市場分化嚴重、不少城市購買力不足、新興的主力購房人群需求變化、土地等成本居高以及互聯網新技術沖擊等接踵而來，挑戰是全方位的，需要行業認真研究和對待。

知名經濟學者巴曙松表示，隨著市場供需趨于平衡，房價漲勢放緩，成本上升，這意味著房企“高利潤時代”的終結。而伴隨著房地產行業從住宅市場的過度繁榮進入多元業態，住宅地產、工業地產、商業地產、房地產金融等興起，未來前期調研、產品設計以及后期的物業管理會創造出更大的價值。

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