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新常態(tài)為房地產(chǎn)帶來新機(jī)遇 逐步走向多元業(yè)態(tài)

發(fā)布時間:2015-03-11  來源:0352房網(wǎng)  編輯:湯圓
 摘要:新常態(tài)給地產(chǎn)行業(yè)帶來新的機(jī)遇,房地產(chǎn)行業(yè)從住宅市場的過度繁榮進(jìn)入多元業(yè)態(tài)。
 
    中國的住房商品化地理擴(kuò)張浪潮基本結(jié)束,一些城市出現(xiàn)了長時間的房價下跌。房屋新開工持續(xù)增長的趨勢結(jié)束,新開工和投資熱情出現(xiàn)了明顯的下降。其原因不是房地產(chǎn)的調(diào)控而是代際更替、住房自有率上升后出現(xiàn)的正常信號。現(xiàn)在施行的政策正是可使得中國房產(chǎn)市場問題得到有效解決,既能有效避免銷售去化風(fēng)險,又可以部分解決供給過大和區(qū)域不平衡問題,行業(yè)可持續(xù)性明顯提升。
 
    合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示,新常態(tài)下房地產(chǎn)也迎來眾多機(jī)遇。如政策直接干預(yù)市場減少、改革紅利、創(chuàng)新、啟動內(nèi)需機(jī)遇等。龍斌認(rèn)為,決策層果斷調(diào)整策略,簡政放權(quán),加大改革力度,力圖保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。“總的來看,對于2015年及以后的房地產(chǎn)市場,不能悲觀看待,房地產(chǎn)市場很可能會受惠新常態(tài)強(qiáng)大的平衡力量。”龍斌說,對于房地產(chǎn)而言,這意味著最壞的時候已經(jīng)過去。不過,他認(rèn)為很多新的問題如供應(yīng)過剩、市場分化嚴(yán)重、不少城市購買力不足、新興的主力購房人群需求變化、土地等成本居高以及互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)沖擊等接踵而來,挑戰(zhàn)是全方位的,需要行業(yè)認(rèn)真研究和對待。
 
    知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者巴曙松表示,隨著市場供需趨于平衡,房價漲勢放緩,成本上升,這意味著房企“高利潤時代”的終結(jié)。而伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)從住宅市場的過度繁榮進(jìn)入多元業(yè)態(tài),住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等興起,未來前期調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計以及后期的物業(yè)管理會創(chuàng)造出更大的價值。
 

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