中國房價料將溫和增長 地產商多對樓市仍樂觀
發布時間：2015-03-31 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：中國
樓市總體仍然供大于求，但由于中國
購房借貸比例很少，因此中國樓市不會崩盤，并將呈溫和上升態勢。
國家發改委學術委員會秘書長張燕生表示，高
房價原因主要有：第一，2000年以來，消費升級進入新階段，從而拉動
房地產市場。第二，中國入世加上美國科技泡沫破滅，驅使大量外資流入中國樓市。第三，美國從2002年到2008年經歷了金融、房地產行業的非理性繁榮，2008年金融危機后又實行量化寬松，大量熱錢涌入中國資本市場。
張燕生還表示，我國應對中的三個“缺位”從根本上導致了高房價。一是匯改缺位：1998年至2005年，人民幣與美元固定匯率，外資趁機大量涌入；二是要素
價格市場化缺位：2002年中國基本完成商品市場化，但涉及
土地、
房產、資源能源的要素價格市場化未能及時跟進。三是危機后
調整缺位：我國樓市2008年9月才開始受到危機影響，2009年2月房價已經觸底反彈，未有充足時間實現調整。
平安
不動產有限公司董事長兼CEO鄒益民表示，商用房產的需求過剩情況更加嚴重，而且存在“被迫”過剩。現在許多政府向
投資商出售土地時都要求“配辦公樓”，投資商別無選擇。而當土地所在區域本身不適合商業發展時，這些“配”的辦公樓就容易形成供應過剩。
地產商多對樓市仍然樂觀
地產商大多對樓市未來表示樂觀。山水文園集團董事局主席李轍表示，城鎮化會催生3億人口的房產需求，新中產階級將有改善性
住房需求。只要經濟還在增長，需求就將繼續支撐
房地產市場的發展。不過，房地產市場將告別過去無序的、“過山車式”的“機會房產”狀態，逐步走向平穩、理性的“專業房產”市場。
帝海集團總裁李小明也表示，“如果我國的房價跌掉一半，甚至跌掉80%，那已經買了房子的老百姓怎么辦？所以在中國的城鎮化任務沒有完成之前，房價肯定是漲。”
談到房價，香港南豐集團行政總裁梁錦松表示，由于需求有限，中小
城市的房價將趨穩。而北、上、深等大城市在外來需求的支撐下，房價還有一定上行壓力。同時，梁錦松稱，現在
買房絕大部分人用的
貸款很少。只要
銀行不出問題，就不會產生金融危機。房價雖然有點壓力，但是不會崩盤。
