全國(guó)收繳住宅維修資金5000億元 資金到底咋用?
發(fā)布時(shí)間：2015-04-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：住宅專項(xiàng)維修資金是業(yè)主們共有的修房錢(qián)，是每個(gè)
買(mǎi)房人都要繳納的，且數(shù)額不菲。近期，住宅專項(xiàng)維修資金使用情況成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。有媒體報(bào)道，我國(guó)收繳的維修資金在5000億元左右。但因申請(qǐng)手續(xù)繁瑣、過(guò)程艱難，被稱為“沉睡”的資金。
住宅專項(xiàng)維修資金 俗稱房屋養(yǎng)老錢(qián)，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。這筆錢(qián)由業(yè)主在
購(gòu)房時(shí)一次性交納。如果房屋買(mǎi)賣(mài)了，維修資金要隨房過(guò)戶。
維修資金產(chǎn)生的利息歸誰(shuí)？
商品房住宅專項(xiàng)維修資金都是由業(yè)主交存的，屬于業(yè)主共有；房改房的單位和業(yè)主各需要交存一半維修資金，單位交存的部分歸單位所有，業(yè)主交存的部分歸業(yè)主所有。
維修資金產(chǎn)生的利息也是歸業(yè)主共有。
北京的住宅專項(xiàng)維修資金在2006年9月21日之前是按照活期
利率計(jì)息；自2006年9月21日開(kāi)始按3%的綜合收益率計(jì)息。維修資金如果劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶，可以將資金分為定期、活期兩種方式存儲(chǔ)。
維修資金如何補(bǔ)交？
補(bǔ)建交存方式和正常交存方式一樣，由
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行注冊(cè)、
樓盤(pán)造冊(cè)，由
住房資金管理部門(mén)審核，最后，購(gòu)房人持《專項(xiàng)維修資金交款通知書(shū)》，到聯(lián)網(wǎng)
銀行網(wǎng)點(diǎn)交款。交款后，由專戶銀行出具《北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。
如在未補(bǔ)建或續(xù)交前發(fā)生大中修的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用進(jìn)行維修。
維修資金怎么劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶？
一個(gè)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之后，業(yè)主委員會(huì)就可以申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金從市住房資金管理中心劃轉(zhuǎn)到開(kāi)戶銀行。
第一步，業(yè)委會(huì)要到開(kāi)戶銀行開(kāi)立基本賬戶和專用賬戶；
第二步：業(yè)委會(huì)要持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部辦理注冊(cè)審核。
第三步：業(yè)委會(huì)持相關(guān)材料到管理部申請(qǐng)
數(shù)據(jù)核對(duì)。
第四步：業(yè)委會(huì)持相關(guān)材料到區(qū)縣建委（房管局）核定管轄范圍。
第五步：市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部打印《專項(xiàng)維修資金-劃轉(zhuǎn)結(jié)息清冊(cè)》、《專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知》，經(jīng)業(yè)委會(huì)確認(rèn)并簽章后，進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)操作。
第六步：業(yè)委會(huì)將《專項(xiàng)維修資金-劃轉(zhuǎn)結(jié)息清冊(cè)》、《專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知》其中一份交開(kāi)戶銀行，并查詢到賬金額。
業(yè)主如何查詢維修資金余額？
1，維修資金未劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶名下的，業(yè)主可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網(wǎng)點(diǎn)辦理維修資金查詢卡后，撥打光大銀行客服電話隨時(shí)查詢。也可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)查詢。
2，維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶名下的，業(yè)主可以找本小區(qū)業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)通過(guò)銀行查詢。
共用部位共用設(shè)施有哪些
共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
【使用】
維修資金使用條件是什么？
兩個(gè)條件。一是房屋過(guò)了保修期，比如屋面防水過(guò)了5年。保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由
建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。二是過(guò)了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時(shí)才可以使用。保修期滿后的小修和日常維護(hù)從物業(yè)費(fèi)里出。由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。
哪些情況可以用維修資金？
共用部位：
1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；
2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；
3、地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；
4、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；
5、增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；
6、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；
7、公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；
8、公共區(qū)域門(mén)窗或窗紗普遍破損的；
9、其他情況。
共用設(shè)施設(shè)備：
1、電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；
2、二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的；
3、避雷設(shè)施不滿足安全要求的；
4、配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；
5、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；
6、樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；
7、其他情況。
維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)專用賬戶的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)；沒(méi)有劃轉(zhuǎn)的由物業(yè)公司提出申請(qǐng)使用。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司都不申請(qǐng)使用的，由房屋管理部門(mén)提出代修申請(qǐng)。
