最牛違建業(yè)主又在屋頂種樹 稱非綠化而是防護(hù)
發(fā)布時(shí)間：2015-04-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：糖果
摘要：站在人濟(jì)山莊小區(qū)東側(cè)兩百米遠(yuǎn)的天橋上，抬頭望去，人濟(jì)山莊B座樓頂幾年前花草假山的樣子已經(jīng)不復(fù)存在，但是兩側(cè)又冒出來兩排齊刷刷、綠油油的樹木。目及之處，這些樹排滿了南側(cè)和東側(cè)，給樓頂鑲了一層“綠邊”。
這就是曾引起轟動(dòng)的人濟(jì)山莊“空中別墅”所在地。在當(dāng)著執(zhí)法人員和眾多媒體的面兒拆除了架在屋頂之上的建筑物以后，業(yè)主張必清2015年開春以后又偷偷行動(dòng)起來了。這一次，不是蓋假山，而是種樹。
人濟(jì)山莊B座的屋頂東南角可見春天新栽種的綠色灌木
樓體能否承受樹木和土壤的重量？如果因?yàn)闈菜畬?dǎo)致屋頂和屋面漏水怎么辦？如果趕上大風(fēng)，這些樹木是否存在安全隱患？
樓頂鑲“綠邊”太嚇人了
“最牛違建”的業(yè)主又要開工他的“空中別墅”了嗎？幾位小區(qū)業(yè)主表示擔(dān)心。
2013年8月，在人濟(jì)山莊B座樓頂上盤踞了6年的違法建筑“空中別墅”被媒體曝光。違建內(nèi)有臺(tái)球廳、KTV房、游泳池，甚至有自帶的電梯。要想到達(dá)“空中別墅”，只能從張家內(nèi)部進(jìn)入。在被曝光之后，張必清自行拆除了屋頂違建，一些從遠(yuǎn)處就能看清楚的大樹也不見蹤影。
但2015年開春之后，張家房子的樓頂又綠了。小區(qū)居民開始惴惴不安——當(dāng)年的違建壓壞了樓房的結(jié)構(gòu)，不少居民都深受房屋漏水、墻壁變形之苦。
業(yè)主孫先生透露，3月上旬的一個(gè)下午，他在小區(qū)負(fù)3層看到有工人往電梯里運(yùn)樹——“1米多高的樹，運(yùn)了五六十棵”。而孫先生當(dāng)時(shí)看到的這些樹，現(xiàn)在已經(jīng)齊刷刷地種在了屋頂上，一抬頭都能看到。有居民到物業(yè)反映，負(fù)責(zé)人僅稱“沒有執(zhí)法權(quán)，人家從樓梯往上運(yùn)東西我們也管不了。”
張必清：“非綠化而是防護(hù)”
張必清稱：“我栽這個(gè)樹的初衷是為了防護(hù)，不是綠化。”張必清強(qiáng)調(diào)了幾遍“防護(hù)”。他說，拆除違建后，本想拉上鐵絲網(wǎng)并養(yǎng)一些薔薇藤蔓植物，用來防止樓頂上的碎片飛出去傷人。考慮到藤蔓植物冬天就枯萎，后來就選擇了耐寒且密集的小葉黃楊。
而當(dāng)有人問到“有沒有辦理相關(guān)手續(xù)”時(shí)，張必清停頓了一下，說“不是綠化，就沒走屋頂綠化程序，找了一些專家做參考，最終自己拿主意做的。”有人提出了現(xiàn)場(chǎng)拍照的要求，卻被張必清拒絕：“大家一拍照，其他人和居民都會(huì)來看，大家的角度和說法不一，我不想惹麻煩。”如要通向樓頂，必須經(jīng)過張必清家的陽光房。他表示：“不會(huì)建違建了，航拍機(jī)一上去就知道我在做什么。”
一直未做安全荷載試驗(yàn)
“防護(hù)”和“防止碎片傷人”的說法引發(fā)了業(yè)主們的質(zhì)疑。“好端端的樓頂上怎么會(huì)有碎片飛出去？”“這么多高層建筑物，只有他家需要防護(hù)？”“遇到大風(fēng)天，樓頂上的樹被刮倒了砸下來怎么辦？”
有人專程聯(lián)系了常年為
北京重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行花木養(yǎng)護(hù)的一家老牌企業(yè)。這家企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人說，小葉黃楊屬于北京本地常用的樹種，1米多高的小葉黃楊根部只有40厘米左右，須毛根系淺，穿刺能力弱。正常情況下，只要做好了底層防水，種植得法，就不會(huì)造成屋頂滲漏。
不過，這并不意味著張必清種樹就合法，更不意味著頂層業(yè)主在屋頂栽什么樹、怎么栽，自己就能說了算。
北京屋頂綠化協(xié)會(huì)會(huì)長譚天鷹說，房頂栽樹就是綠化，涉及建筑結(jié)構(gòu)安全等多方面問題，必須經(jīng)過專業(yè)部門的考察和檢測(cè)后才能施工。“屋頂栽樹比地面上栽樹講究很多，建筑物荷載、防水、排水等都要滿足要求，并要選擇有施工資質(zhì)的隊(duì)伍來設(shè)計(jì)施工。”
“平時(shí)做屋頂綠化的都是單位，沒有個(gè)人申請(qǐng)。”海淀區(qū)園林綠化局綠化科工作人員表示，屋頂施工前需經(jīng)過荷載檢測(cè)并確定施工方案。而張必清卻說，他用到的綠化土很輕，因此沒有進(jìn)行荷載試驗(yàn)。
“居民樓屋頂屬于公共面積，頂層居民無權(quán)私自處置。”譚天鷹說，如果想做屋頂綠化，需要在業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司都同意的基礎(chǔ)上，施工方案得經(jīng)過區(qū)園林綠化部門的審批。
而張必清在公共區(qū)域種下的綠植并無權(quán)威部門認(rèn)證，這一排排綠樹，成了人濟(jì)山莊小區(qū)的一塊“心病”。
