一線城市房企賣房不難賺錢難 目標完成率不樂觀
發布時間：2015-05-28 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：多位
房企高管表示，除了一線
城市和少數二線城市外，大部分地區2015年的去
庫存壓力依舊較大，抓住
市場窗口期堅決走量仍是目前最主要的策略。
相比于2、3月份房企
銷售業績“普跌”的勢頭，4月份上市房企銷售紛紛上揚。克而瑞統計
數據顯示，在其跟蹤的萬科、
恒大、保利等20家已公布業績的上市房企中，僅有5家房企銷售金額出現同比或環比下滑現象，其余房企無論是環比還是同比均呈現
上漲勢頭。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，由于本輪刺激
政策的主要受益對象是改善性需求，該類型產品占比較高的房企銷售回暖的勢頭更明顯。
龍頭房企銷售增幅普遍跑贏大市，萬科、恒大、保利及萬達的單月銷售額在百億元以上。保利
地產同比、環比銷售增幅均超過60%，萬科、萬達同比銷售增幅也在30%以上。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，相對于中小型房企，大型房企不僅具備品牌優勢，廣泛的布局讓其在
價格調整上具備更大操作空間，在營銷模式上也能更好地與互聯網或金融企業合作，采用眾籌等新型銷售模式。在行業集中度提高的大背景下，大型房企將是市場回暖的主要受益對象。
不過，由于目前市場回暖集中在一二線城市，三四線城市
成交依然疲弱，導致部分房企并沒有從本輪回暖潮中受益。重點布局在三四線城市的碧桂園，4月份銷售金額僅為65.6億元，較2014年同期出現下滑。
房企目標完成率不樂觀
盡管4月份
樓市迎來久違的“開門紅”，但一季度市場的低迷導致上市房企的銷售目標完成率難言樂觀。媒體注意到，截至2015年前4月，僅
恒大地產的目標完成率達到30%，多數房企集中在20%左右，部分房企甚至僅完成15%。
保利地產內部人士認為，除了
一線城市和少數二線城市外，大部分地區2015年的
去庫存壓力依舊較大，
房價快速反彈的可能性不大，預計未來半年內樓市或將呈現量升價穩的趨勢，公司2015年的主要工作依然是抓住市場窗口期，堅定走量、去庫存。“從中長期來看，除非地方政府在三年內不賣地，否則大多數城市供大于求的市場格局難以扭轉。
在歐陽捷看來，房企簡單地扎堆在一二線經濟發達城市的做法逐漸走不通，對各類型城市甚至板塊的需求挖掘能力，將成為房企未來競爭的關鍵因素。
