上市房企一季度盈利出現下滑 迎來去庫存關鍵期
發布時間：2015-04-22 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：目前披露一季報或業績預告的46家
房企中僅有三成業績增長，多數房企盈利出現下滑。
樓市及信貸
政策的寬松，讓
房地產市場預期不斷回暖，不過上市房企一季度整體業績卻不盡如人意。目前披露一季報或業績預告的46家房企中僅有三成業績增長，多數房企盈利出現下滑。業內人士認為，近期樓市
新政以及
央行降息降準所釋放的流動性，將對樓市起到帶動作用，二季度將成為
開發商去
庫存的關鍵時期。
利潤率持續下滑
在一季度業績下降的房企中，多數企業的業績下滑幅度均在50%以上。
“一季報房企業績不好主要是企業
銷售節奏的變化。”中原地產分析師張大偉認為，大部分企業在2013年的銷售完成情況較好，因此預留了大量簽約結轉到2014年年初。但2014年企業整體銷售完成情況較差，大部分企業反而透支了2015年年初的簽約。
此外，房企的利潤率也進入下行區間。
數據顯示，2014年房企整體毛
利率為32%，較2013年下降1個百分點，毛利率呈現逐季下滑的態勢。在2015年一季度，部分房企也將業績下降原因歸因于高毛利項目結算減少。
“
投資需求一直是過去樓市高增長的動力之一，但隨著理財產品興起以及股市回升，吸引了部分資金轉向這些領域，再加上房地產未來增值不確定，因此房地產投資需求出現顯著回落。”張大偉表示，房企利潤率越來越低的趨勢已經難以改變。
隨著政策逐步寬松，樓市預期正明顯改善。業內人士預計，2015年樓市有望向好，房企業績壓力將有所緩解。
近期央行宣布降準，分析人士認為，這將對樓市產生一定帶動作用。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一系列“穩增長”政策逐步發力，再加上此前
公積金新政、降息等多方面利好，二季度將成為“去庫存”的關鍵時間段，樓市整體有望“量增價穩”。
“流動性寬松，
銀行按揭
貸款的利率折扣也將出現一定幅度的降低，減少
購房人的貸款成本。對于開發企業來說，由于去年樓市
調整而出現的資金鏈緊繃的情況也將有所緩解。但在樓市存量較大而需求整體疲軟的情況下，漲價銷售依然不是理性的策略。降準將使得開發企業迎來去庫存和回籠資金的良機。”胡景暉表示。
“大量漲價的現象并未在
北京出現。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示，由于目前“一房一價”因素的影響，月度
成交均價漲跌幅度在5%以內即可認定為走勢平穩。由此可以看出，新政之后的半個月時間內，大部分在售項目仍然以“平價走量”為主，
價格走勢較為平穩。
分析人士指出，盡管樓市新政出臺將促進改善型需求釋放，但目前大部分開發商在去庫存的壓力下，加快周轉依然是多數開發商主要的銷售策略。
