31城新房價格環比上漲多數城市仍須去庫存

發布時間：2015-08-19 來源：南方日報編輯：郭瑞瑞

摘要：18日，國家統計局發布2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，7月份房地產市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。

　　此前不久，國家統計局剛剛發布了2015年1-7月份全國房地產開發和銷售情況，雖然全國房地產開發投資額增速比1-6月份回落，但其中的住宅投資額增速卻有所提高。而7月份房地產開發景氣指數也較上月提高0.4點，雖仍處于歷史低位，但已連續兩個月回升，顯示出國內樓市回暖趨勢明顯。

　　價格

　　一二手住宅價格漲幅收窄

　　國家統計局18日公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，7月份房地產市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，新建商品住宅與二手住宅價格環比均繼續上漲，漲幅略有收窄。

　　7月70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。7月份價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為24.0%，最低為下降9.7%。

　　二手住宅價格房方面，70個大中城市中價格環比下降的城市有18個，上漲的城市有39個，持平的城市有13個。環比價格變動中，最高漲幅為5.3%，最低為下降1.0%。

　　與去年同月相比，7月70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有65個，上漲的城市有5個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為24.3%，最低為下降11.0%。

　　從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。分城市看，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲，但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。

　　“隨著環比上漲，大部分城市同比降幅進一步收窄。”劉建偉分析，7月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數均比上月增加1個，分別為3個和5個；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均繼續下降，降幅收窄為0.4%；二手住宅價格同比綜合平均已由上月下降轉為上漲，漲幅為0.2%。

　　趨勢

　　房地產開發景氣指數連續兩個月回升

　　除了房價，商品房銷售和房地產開發投資的數據也同樣引人關注。國家統計局數據顯示，1-7月，房地產開發投資增速回落幅度繼續減緩，商品房銷售市場繼續回暖，并帶動房地產開發企業資金回籠。7月，房地產開發景氣指數連續兩個月回升。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎介紹，今年以來，各月房地產開發投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地產開發投資現企穩跡象。住宅投資增速表現則格外搶眼。在經歷了一年半的下行之后，住宅投資增速開始回升。1-7月份房地產開發投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個百分點，為2014年以來的首次回升。

　　李皎分析，住宅投資占全國房地產開發投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產開發投資產生拉動作用。

　　在商品房銷售市場方面，1-7月份，全國商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1-6月份提高2.2個百分點；銷售額41171億元，增長13.4%，增速提高3.4個百分點。

　　“今年以來，全國商品房銷售市場持續好轉。”李皎表示，這種好轉主要體現在部分熱點城市銷售火爆和住宅銷售增長較快兩個方面。

　　1-7月份，40個重點城市商品房銷售面積增長8.2%，增速比1-6月份提高2.7個百分點，比非重點城市高3.5個百分點。

　　在商品房的各個類別中，住宅銷售增長較快，大大高于辦公樓等其他用途商品房銷售增速。1-7月份，住宅銷售面積53009萬平方米，銷售額34884億元，比1-6月份分別增長6.9%和16.8%。

　　李皎說，隨著多個指標改善，7月份，房地產開發景氣指數為93.03，比6月份提高0.4點，比5月份提高0.6點，雖仍處于歷史低位，但已連續兩個月回升。

　　連線

　　同策咨詢研究部總監張宏偉：

　　多數城市仍須想方設法跑量

　　下半年樓市走向將會如何演化？除了今年以來一直表現搶眼的一線城市，二三線城市的樓市又將面臨怎樣的變化？

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從市場現狀來看，在利好政策影響之下，一線城市樓市房價已經步入上漲通道，下半年市場去庫存壓力很小，甚至可能會再次步入“買漲不買跌”的行情。

　　“總體來看，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。”張宏偉分析，對于半數二線城市、大多數三四線城市樓市來講，“想方設法跑量”主題不變。