摘要：我國三四線城市房價在前幾年經歷了一波大漲，就連不少小縣城房價直接是破了萬元大關，究其原因有三：過去很多購房者被一二線城市高房價已經購房資格給淘汰掉了，只能被批轉移到三四線城市或者縣城地區買房。有位劉先生在一線城市工作，當時所在區域的房價為6萬元每平米，但是劉先生月收入為1.5萬元，顯然這樣的工資水平想在一線城市買房是幾乎不可能的，所以只能拿著積蓄回到老家三四線城市購買一套房；另外，還有一位張先生在大城市沒有購房資格，但還是想買房，最終三四線不限購的城市成為最佳的選擇之一。這些需求從大城市外逃進入三四線城市以后，市場就進入升溫階段。

       過去幾年三四線城市貨幣化棚改舉措進行的熱火熱茶，因為這種拆遷方式直接補償錢，所以拆遷戶在拿到錢以后，直接去城市里買現房，導致短時間內有大量的拆遷戶拿著熱錢往樓市里擠，這種狀態之下，房價想不漲都難。3.樓市火熱的地方，一定少不了炒房客的身影，這個群體是出了名的哄抬房價的能手，所以在多方配合之下，三四線城市房價就被炒到了天花板。

       不過，如果房地產市場沒有持續性的需求進入和熱錢涌入，那么瘋狂過后終究還是會回到原點，這不，從2019年起，雖然三四線城市房價沒有明顯下跌，甚至還在微弱上漲，但全國三四線城市二手房掛牌量都在迅速增長，一部分是普通購房者要賣房，另一部分是炒房客急需套現離場，可是這一賣房過程從去年一直持續到了今年，有些房子即使中間降價好幾次都難以賣掉，連炒房客都絕望了。

       對此，筆者總結了同行幾位朋友的一些觀點得出以下結論：1.很多城市的待售二手房庫存量太大，但當地的需求量相當有限，可能一個月最多只能買到幾百套，即使再沒有人要賣房，那也需要3-5年時間才能徹底賣完，而地段不好、戶型不佳的房子還需要繼續降價，否則根本都找不到買家接手。

       三四線城市購房者更加偏向于買新房，首先價格上要比二手房便宜，其次還不需要太多第三方費用，因為購房二手房要中介費、各種稅費，貸款不如新房好批。最重要的一點，購買好地段、有配套、有品質的新房，未來如果要轉手相對來說肯定要比原本就已經破舊的二手房更容易。

       2020年突如其來的人類疫情災難讓越來越多的人更加不看好三四線城市的未來，比如在公共衛生事件處理能力方面，三四線城市明顯沒有一二線城市管理部署的好；在醫療資源供應方面，三四線城市還是不如一二線城市充足完備；在生活物資價格體系穩定方面，很多三四線城市都存在惡意漲價的行為；最后在小區管控上，尤其是三四線城市的二手房老小區，物業管理完全屬于做做樣子、走走過場。

       截止到目前，即使全國大部分三四線城市房價還是在原有的水平上橫盤，但交易市場卻十分冷清，總體上看，這些城市的買房需求基本已經被耗盡了，家家戶戶都有房，有些家庭擁有好幾套房，還有很多房子長期空著無人住，請問炒房客能把房子轉賣給誰呢？所以，筆者認為，過不了幾年，過去瘋狂無限的炒房客都會被迫淪為樓市未來的接盤俠。