改善型需求持續釋放 下半年樓市進入別墅主場
發布時間：2015-08-21 來源：京華時報 編輯：郭瑞瑞
摘要：在整體
市場升溫的情況下，改善型需求持續釋放。上周（8.10-8.16）
北京別墅市場共有41個項目實現
成交，相比之前一周增加11個。保持在高位的成交也增加了
房企推盤的信心，據記者了解，包括金隅翡麗藍爵堡等在內的多個別墅項目都將于近期入市。業內人士認為，一批高性價比別墅項目的入市加推，別墅市場有望呈現出供需兩旺的態勢。
別墅成交將呈漲勢
亞豪機構最新的統計
數據顯示，8月第三周（8.10-8.16）北京別墅市場共有41個項目實現成交，相比之前一周增加11個。41個項目共實現別墅成交100套，成交面積3.3萬平方米，環比分別增長30%、35%。與此同時，上周別墅市場成交
均價為38403元/平方米，環比大漲30%。
對此，亞豪機構副總經理高姍認為，受到整體市場熱度的影響，別墅需求近期持續保持旺盛，而成交的變動則直接受制于供應的多寡。
成交量走高提高了房企推盤的積極性，據亞豪統計，上半年北京別墅成交同比漲幅達到六成，尤其隨著8月供應潮的到來，8月伊始，北京及周邊區域就有10個項目入市。而凱德麓語、首創禧瑞墅、天恒樂墅、金隅翡麗藍爵堡等高品質
樓盤也都將在8月
開盤。
近日，金隅翡麗藍爵堡項目的聯排產品樣板間已經開放，金隅翡麗藍爵堡營銷負責人介紹，近期到訪客戶絕大部分都是二次置業，
新政和降準降息帶來的
購房門檻、購房成本降低加速了他們的入市步伐。
“預計未來數周別墅市場成交也將呈現漲勢。”高姍表示。
改善型別墅扎堆供應迎來主場
一批高性價比別墅項目的入市加推，或將直接抄掉
豪宅后路，令高端
樓市改善型置業直接進入別墅主場。
“綜合來看，這或將成為今年北京別墅市場供應的另一新高”，業內人士表示，繼7月別墅供應階段性回落以來，
開發商推盤積極性明顯提升，其主要目的在于為金九銀十預熱，以期在樓市傳統旺季更好地搶占市場。
盡管市場供應增長明顯，但別墅產品的結構性稀缺仍然存在。從區域分布來看，8月供應以通州、朝陽、順義居多，三個區域供應量就達16個，但半數以上都位于六環之外。值得一提的是，低密放量十分稀缺的海淀也將迎來別墅產品供應。據悉，西三旗板塊的金隅翡麗藍爵堡項目已于近期推出全新疊拼產品，預期售價在5萬元/平方米左右。
“高價地效應使得近期入市的別墅單價均較高，預計未來這一趨勢將愈發明顯”，行業專家分析稱，受“地少”與“價高”的雙重影響，別墅將真正成為針對高端財富階層的豪宅產品。
高性價比項目前景持續看好
市場供應放量在為置業者提供更多選擇空間的同時，同類項目間的競爭也日趨白熱化，只有高性價比的產品才能從中決勝而出，當前大獲追捧的金隅翡麗藍爵堡就是其中之最。不僅位居奧北核心腹地，坐擁亞奧、上奧等頂級商圈，還是海淀近乎絕跡的超低密之作，無論其稀缺的產品形態還是優勢的
價格表現都極具市場競爭力。
目前，北京已明確提出五環以內不再新供應
住宅類用地，五環以外地塊則必須配建
政策用房，預計2016年后別墅類產品將越來越難出現。分析人士稱，海淀樓市供需比已經超過1:2，未來這一落差只會再度擴大，尤其對于即將絕版的別墅產品而言，需求空間必將急遽擴大，到時曾經的“洼地”價格或將很難再現。
調查顯示，海淀多個高端樓盤都已在醞釀漲價，如五礦萬科如園
新房源單價就比之前高出了5000多元。在這場席卷整個樓市的漲價潮沖擊下，曾經的洼地正在消失。一位資深業內專家表示，“比如當前海淀4.3萬元/平方米是洼地，但今后的洼地很可能要到6萬、7萬甚至更高水平。”
業內人士告訴相關媒體，在
房價“高走”的趨勢下，金隅翡麗藍爵堡的“洼地”效應也將很快被抹平，對于大部分剛改客群而言，或許最佳的選擇已不是“等”而是“搶跑”。
