改善型需求持續(xù)釋放 下半年樓市進(jìn)入別墅主場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2015-08-21 來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：郭瑞瑞
摘要：在整體
市場(chǎng)升溫的情況下，改善型需求持續(xù)釋放。上周（8.10-8.16）
北京別墅市場(chǎng)共有41個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)
成交，相比之前一周增加11個(gè)。保持在高位的成交也增加了
房企推盤(pán)的信心，據(jù)記者了解，包括金隅翡麗藍(lán)爵堡等在內(nèi)的多個(gè)別墅項(xiàng)目都將于近期入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一批高性價(jià)比別墅項(xiàng)目的入市加推，別墅市場(chǎng)有望呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)。
別墅成交將呈漲勢(shì)
亞豪機(jī)構(gòu)最新的統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，8月第三周（8.10-8.16）北京別墅市場(chǎng)共有41個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，相比之前一周增加11個(gè)。41個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)別墅成交100套，成交面積3.3萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)30%、35%。與此同時(shí)，上周別墅市場(chǎng)成交
均價(jià)為38403元/平方米，環(huán)比大漲30%。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，受到整體市場(chǎng)熱度的影響，別墅需求近期持續(xù)保持旺盛，而成交的變動(dòng)則直接受制于供應(yīng)的多寡。
成交量走高提高了房企推盤(pán)的積極性，據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)，上半年北京別墅成交同比漲幅達(dá)到六成，尤其隨著8月供應(yīng)潮的到來(lái)，8月伊始，北京及周邊區(qū)域就有10個(gè)項(xiàng)目入市。而凱德麓語(yǔ)、首創(chuàng)禧瑞墅、天恒樂(lè)墅、金隅翡麗藍(lán)爵堡等高品質(zhì)
樓盤(pán)也都將在8月
開(kāi)盤(pán)。
近日，金隅翡麗藍(lán)爵堡項(xiàng)目的聯(lián)排產(chǎn)品樣板間已經(jīng)開(kāi)放，金隅翡麗藍(lán)爵堡營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，近期到訪客戶絕大部分都是二次置業(yè)，
新政和降準(zhǔn)降息帶來(lái)的
購(gòu)房門(mén)檻、購(gòu)房成本降低加速了他們的入市步伐。
“預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)周別墅市場(chǎng)成交也將呈現(xiàn)漲勢(shì)。”高姍表示。
改善型別墅扎堆供應(yīng)迎來(lái)主場(chǎng)
一批高性價(jià)比別墅項(xiàng)目的入市加推，或?qū)⒅苯映?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">豪宅后路，令高端
樓市改善型置業(yè)直接進(jìn)入別墅主場(chǎng)。
“綜合來(lái)看，這或?qū)⒊蔀榻衲瓯本﹦e墅市場(chǎng)供應(yīng)的另一新高”，業(yè)內(nèi)人士表示，繼7月別墅供應(yīng)階段性回落以來(lái)，
開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性明顯提升，其主要目的在于為金九銀十預(yù)熱，以期在樓市傳統(tǒng)旺季更好地?fù)屨际袌?chǎng)。
盡管市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)明顯，但別墅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性稀缺仍然存在。從區(qū)域分布來(lái)看，8月供應(yīng)以通州、朝陽(yáng)、順義居多，三個(gè)區(qū)域供應(yīng)量就達(dá)16個(gè)，但半數(shù)以上都位于六環(huán)之外。值得一提的是，低密放量十分稀缺的海淀也將迎來(lái)別墅產(chǎn)品供應(yīng)。據(jù)悉，西三旗板塊的金隅翡麗藍(lán)爵堡項(xiàng)目已于近期推出全新疊拼產(chǎn)品，預(yù)期售價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右。
“高價(jià)地效應(yīng)使得近期入市的別墅單價(jià)均較高，預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)將愈發(fā)明顯”，行業(yè)專家分析稱，受“地少”與“價(jià)高”的雙重影響，別墅將真正成為針對(duì)高端財(cái)富階層的豪宅產(chǎn)品。
高性價(jià)比項(xiàng)目前景持續(xù)看好
市場(chǎng)供應(yīng)放量在為置業(yè)者提供更多選擇空間的同時(shí)，同類項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)也日趨白熱化，只有高性價(jià)比的產(chǎn)品才能從中決勝而出，當(dāng)前大獲追捧的金隅翡麗藍(lán)爵堡就是其中之最。不僅位居奧北核心腹地，坐擁亞奧、上奧等頂級(jí)商圈，還是海淀近乎絕跡的超低密之作，無(wú)論其稀缺的產(chǎn)品形態(tài)還是優(yōu)勢(shì)的
價(jià)格表現(xiàn)都極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
目前，北京已明確提出五環(huán)以內(nèi)不再新供應(yīng)
住宅類用地，五環(huán)以外地塊則必須配建
政策用房，預(yù)計(jì)2016年后別墅類產(chǎn)品將越來(lái)越難出現(xiàn)。分析人士稱，海淀樓市供需比已經(jīng)超過(guò)1:2，未來(lái)這一落差只會(huì)再度擴(kuò)大，尤其對(duì)于即將絕版的別墅產(chǎn)品而言，需求空間必將急遽擴(kuò)大，到時(shí)曾經(jīng)的“洼地”價(jià)格或?qū)⒑茈y再現(xiàn)。
調(diào)查顯示，海淀多個(gè)高端樓盤(pán)都已在醞釀漲價(jià)，如五礦萬(wàn)科如園
新房源單價(jià)就比之前高出了5000多元。在這場(chǎng)席卷整個(gè)樓市的漲價(jià)潮沖擊下，曾經(jīng)的洼地正在消失。一位資深業(yè)內(nèi)專家表示，“比如當(dāng)前海淀4.3萬(wàn)元/平方米是洼地，但今后的洼地很可能要到6萬(wàn)、7萬(wàn)甚至更高水平。”
業(yè)內(nèi)人士告訴相關(guān)媒體，在
房?jī)r(jià)“高走”的趨勢(shì)下，金隅翡麗藍(lán)爵堡的“洼地”效應(yīng)也將很快被抹平，對(duì)于大部分剛改客群而言，或許最佳的選擇已不是“等”而是“搶跑”。
