公積金二套房首付比例再降 小長假看房量或大增
發布時間：2015-09-04 來源：廣州日報 編輯：郭瑞瑞
摘要：公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。相關媒體昨日走訪二手
市場發現，
新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為
房地產的利好消息還將陸續到來，對第四季度
樓市充滿信心。
住建部等四部委下發通知，從9月1日起，對擁有1套
住房并已結清相應購
房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請
住房公積金委托
貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
消息發布后引起市場關注。相關媒體昨日走訪市場發現，買賣雙方對該新政的反應不一。有中介人士告訴相關媒體，有之前一直猶豫不決的買家在新政發布后堅定了
購房決心：“他認為首付降低的意義大于實質作用，有利于樓市的
政策還會陸續到來，有可能促使資金回流到樓市，未來樓價會有一定的漲幅，所以決定盡快入市。”但也有90后的買家對相關媒體說，雖然首付降低了，但是于自己沒有什么影響：“并不代表其余的八成就不用付了，還是要衡量供樓的壓力。”
而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金
買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月出現的樓價差價：“有急于換房的業主甚至更‘極端’，寧愿自行降價都不接受公積金買家。”
業主王先生就屬于這樣的賣家，他已看中了一套大三房單位作為置換房，但是由于原有的
房產尚未出手，所以一直很著急。他放盤的是一套位于廣州大道南板塊的兩房樓梯樓，市場價170萬~175萬元，為盡快出手套現，他的放盤價只為168萬元。放盤不久后就有買家看中，然而買家準備用公積金買房。由于公積金放款周期極慢，急于換房的王先生無法等幾個月。他一咬牙再降價5萬元，要求買家轉為商業貸款，經過協商后，王先生的房產以163萬元
成交，低于市場價10萬元左右。
置換型買家使用公積金占比升至四成
據了解，目前樓市中的置換型買家使用公積金買房的情況越來越普遍，占比已逐漸攀升至四成。使用公積金買二套房的買家大多買房預算較為松動，多數青睞100~150㎡的三房大
戶型，預算在200萬~500萬元不等。
有中介人士認為，公積金二套房首付比例降低，雖然對業主意義不大，但總體來說能加快買家入市。6月初公積金二套房首付比例已經降低過一次，6月份廣州
二手房成交量突破7000套大關：“市場的反應估計要到9月中旬才能看出來。”他預計未來的三天小長假中，看房量有機會激增三成，并推高金九銀十的成交量。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，目前大多數準買家已對今年剩余的四個月的信貸市場有了共識，認為降息尚未結束，可能10月或11月還會再降一次，同時對目前一手
樓盤的
優惠力度或二手
房價的壓價空間還持觀望態度，希望在未來幾個星期內還有下跌空間。他認為，如果經濟環境還是得不到改善，不排除年底前還會降息，甚至在個稅方面也有可能實行“5改2”。
近日新政不斷，包括“限外放開”等都引起了市場的關注，在李永煌看來，雖然“限外放開”針對的境外買家只占市場的一小部分，但釋放出的信號積極：“如果廣州能放開外地人買房的
限購，到年底房價將會起碼有10%~15%的漲幅。”而對于市場討論的再度降息預期，他表示，“如果
央行真的在第四季度再降息，只要能降到基準
利率的八成左右，二手房的成交量在年底起碼還能漲3~4成。”
