大多城市樓市已有回暖跡象 房貸利率正處低位
發(fā)布時(shí)間：2015-09-04 來源：搜狐焦點(diǎn) 編輯：李雯
摘要：連日來，降低
公積金貸款門檻等密集的
樓市托市
政策頻出，而降息降準(zhǔn)、人民幣貶值等金融
市場(chǎng)走向也對(duì)
房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了積極的影響。小長(zhǎng)假期間，適逢金九銀十的開頭，是否是樓市
投資時(shí)機(jī)？多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前樓市
價(jià)格已有回暖，但是信貸
利率正處低位，依然是
購房的好時(shí)機(jī)，但是如果投資，建議仍然選擇一、二線
城市。
一位大型中介區(qū)域負(fù)責(zé)人說，昨日出門看樓的人數(shù)不多。而一家地產(chǎn)公司的人士說，小長(zhǎng)假第一天，看盤量和簽約量并未出現(xiàn)井噴，大約相當(dāng)于平時(shí)的周四周五。該人士說，假期后兩天的
銷售預(yù)計(jì)比第一天好。
樓市后市
小長(zhǎng)假期間并未出現(xiàn)房企大規(guī)模推盤的現(xiàn)象
“目前來看小長(zhǎng)假期間的推盤沒有特別增加。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)記者表示，由于這次的小長(zhǎng)假不是預(yù)定的假期，因此
開發(fā)商和購房者都沒有對(duì)這次小長(zhǎng)假產(chǎn)生購房習(xí)慣，沒有針對(duì)小長(zhǎng)假來加推或者開新盤。“我們自己代理的盤源都沒有因?yàn)樾￠L(zhǎng)假進(jìn)行任何
調(diào)整。”
業(yè)內(nèi)人士表示，從房企的角度看，推盤從9月底才會(huì)比較多且集中，目前的盤源僅僅為“預(yù)熱”。
而隨著政策的走好，研究人士也認(rèn)為，在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預(yù)計(jì)下月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙痢６藸柸痤A(yù)計(jì)，在8月底降準(zhǔn)、降息的“雙降”利好之下，加上傳統(tǒng)銷售旺季的到來，三、四季度樓市成交量有望再攀高，
房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上揚(yáng)。
記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，從8月各大機(jī)構(gòu)公布的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，
全國房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)升溫。
中國城市
住宅價(jià)格288指數(shù)顯示，2015年8月全國一手房住宅價(jià)格指數(shù)為1093.7點(diǎn)，指數(shù)較上月上升5.0點(diǎn)，環(huán)比
上漲0.46%。這是全國房?jī)r(jià)指數(shù)繼5月實(shí)現(xiàn)止跌反彈后連續(xù)4個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。
2015年8月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平
均價(jià)格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，綜合來看，百城住宅均價(jià)則為16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。
不過，自從二季度市場(chǎng)筑底回暖后， 7、8月樓市略顯疲態(tài)。
智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說：“如果從房?jī)r(jià)的走勢(shì)看，今年最佳的購房時(shí)機(jī)應(yīng)該是4月。這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)正處于漲跌關(guān)口，但沒有真正上漲的時(shí)期，所以購房成本會(huì)比較低。而連續(xù)多次的降息后，已經(jīng)使得信貸利率處于最低水平。這個(gè)時(shí)候從信貸角度看，是最佳的購房時(shí)機(jī)。”
而黃韜則認(rèn)為，現(xiàn)在購房時(shí)機(jī)雖然已到，但如果純投資，還是應(yīng)該謹(jǐn)慎，“房地產(chǎn)已經(jīng)過了高速上漲的時(shí)間，現(xiàn)在即使是
一線城市，每年也頂多有10%的漲幅”。
