摘要：2016年即將到來，在經濟走入新常態(tài)、互聯(lián)網+崛起、房企繼續(xù)轉型、去庫存成為主旋律的背景下，地產業(yè)界對來年有何預期？在前日召開的中國房地產全行業(yè)領袖新年峰會暨中國地產家居冠軍榜和粵地供應商大會上，大佬們給出較為一致的看法：謹慎樂觀。

　　李思廉：明年是買房好時機

　　回顧2015年，過江龍和本地虎在廣州上演激戰(zhàn)，相比之下，作為老牌本地虎的富力較為穩(wěn)健保守。廣東省地產商會主席、富力地產董事長李思廉笑言，2016年富力仍將以謹慎為主，加之土地儲備不少，最近幾次一線城市出讓的土地價格也普遍較高，富力會先持觀望態(tài)度。預計2016年，富力業(yè)績增長在10%。

　　談及去庫存，李思廉稱，如果產品變成庫存，那證明產品有問題，或者價格貴，或者質量不好。如果要去庫存，就要配合降價。“比如說，一個城市的經濟總量才50億元，但一堆房地產進去，賣了100億元，證明經濟透支了。有規(guī)模的房地產商，對賣不掉的庫存要狠心一點。”

　　李思廉表示，買家卻不用等待。“我覺得2016年的市場可以期待，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資產投資也會好轉，大家要把握2016年，這樣的時機可能不多了。”尤其是在三四線城市，許多產品已經接近成本價，加上多輪降息降準后，購房者的利息成本處于歷史低位，是個買房的好時機。

　　黃文仔：房地產走到十字路口

　　廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長黃文仔表示，房地產確已走到十字路口，二三線城市銷售遇到了一定阻力，一線城市地價高企，但房地產仍然是支柱產業(yè)，今年廣東房地產行業(yè)占全省GDP12%以上，“房地產業(yè)不會垮，也不能垮。”然而，庫存問題正嚴重困擾著房地產未來發(fā)展，根據(jù)國家統(tǒng)計口徑稱，庫存量現(xiàn)為7億平方米，但黃文仔認為，庫存量遠遠不止7億平方米，中央去庫存決策非常正確，在去庫存基調之下，北上廣深全面放開限購已成必然。面對去庫存的大方向，有人唱空，有人看漲。

　　黃文仔堅定地表示，一線城市房價必定會漲。其介紹，在北京部分地區(qū)，周邊房價不過3萬元/平方米，地價卻高過4萬元/平方米，廣州、上海也出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的情況。“地價這么高，不漲價，開發(fā)商就死定了。”

　　顧云昌：白銀時代利潤減薄

　　經濟下行速度之快，區(qū)域市場分化之深，年底中央去庫存的力度之大，讓著名房地產專家、中國房地產聯(lián)盟主席顧云昌以“意想不到”概括2015年的房地產市場。顧云昌認為，中央經濟工作會議對房地產去庫存任務的重視程度空前，“說明房地產對中國經濟的影響太大了。”

　　他表示，房地產的發(fā)展，關系到我國GDP增速能不能保住6.5%，到2020年經濟總量和收入能否翻一番。投資面冷清，銷售面卻出現(xiàn)回暖。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國房地產銷售面積同比增長超過7%，銷售額同比增長15.6%，顧云昌預計，今年的銷售額可能創(chuàng)歷史新高。

　　在此影響下，顧云昌對2016年謹慎樂觀，一是由于房地產市場周期影響，二是由于中央經濟工作會議的精神，必將對房地產有所推動。周期方面，市場已經進入了白銀時代，競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄是白銀時代的三大特征。

　　岑釗雄：該買的地還是要買

　　番禺市橋地王之后，時代地產再次摘了頭條。地價高企，怎么賺錢？廣東省地產商會副會長、時代地產董事長岑釗雄表示，要買的地還是得買。就是按照節(jié)奏銷售出去。他透露，時代地產在11月已完成了全年銷售目標。作為資金密集型行業(yè)，房企一手賺錢，一手找錢，岑釗雄表示，時代找錢的標準很簡單：哪里便宜，就到哪里去。今年國內放開企業(yè)債的發(fā)行，岑釗雄認為，整個行業(yè)的融資成本下降了不少，甚至處于歷史新低。這讓岑釗雄對2016年信心十足。“2016年的市場，應該是一個可以期待的市場”。