摘要：被查的兩家上海鏈家門店事件引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)傳導(dǎo)至北京。從鏈家上海門店被查消息曝出到鏈家官方出面道歉的幾天時(shí)間里，相關(guān)媒體記者逐一走訪北京各大中介門店獨(dú)家獲悉，包括鏈家在內(nèi)，如我愛我家、中原地產(chǎn)等多家中介門店的墊資業(yè)務(wù)正在不同程度的悄然收緊。

    調(diào)查 部分中介門店墊資收緊

    本周二下午，中原地產(chǎn)多家門店的經(jīng)紀(jì)人紛紛對(duì)以購房人身份出現(xiàn)的相關(guān)媒體表示，“現(xiàn)在沒法做墊資了。”崇文門地區(qū)一家中原地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人更是透露說：“我們不做墊資了。聽說上海鏈家出事了，墊資存在風(fēng)險(xiǎn)。如果客戶想要辦理墊資，我們可以幫助客戶聯(lián)系其他金融機(jī)構(gòu)。”

    鏈家門店也在收緊墊資額度，此前借款數(shù)額達(dá)到上百萬元的現(xiàn)在很難實(shí)現(xiàn)墊資。魯谷地區(qū)一家鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人透露：“目前，通過鏈家進(jìn)行墊資，數(shù)額都比較小，在30萬元至50萬元左右。如果客戶借款數(shù)額達(dá)到上百萬元，我們可以幫助客戶聯(lián)系其他金融機(jī)構(gòu)。”

    石景山地區(qū)的一個(gè)我愛我家門店經(jīng)紀(jì)人面對(duì)墊資的咨詢，則表示：“我們建議客戶盡量不要通過中介公司墊資，因?yàn)閴|資存在著風(fēng)險(xiǎn)。”我愛我家北京公司客戶服務(wù)中心詢問墊資業(yè)務(wù)情況，接聽電話工作人員表示，“我們具有墊資業(yè)務(wù)，但只限于幫助客戶解除銀行按揭貸款。客戶辦理墊資要滿足一定條件，比如連環(huán)單客戶賣房買房兩個(gè)交易都要在我愛我家完成，客戶墊資時(shí)間不能超過3個(gè)月，中介費(fèi)不能打折過低等。

    事實(shí)上，中介墊資幫助客戶支付首付，通過墊資幫助客戶解除按揭，借貸方支付一定利息，已成為中介行業(yè)的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。而在上海鏈家兩家門店被暫停網(wǎng)簽后，有消息稱“上海鏈家所有在線金融產(chǎn)品已下架”后，雖然聲明僅是上海暫停金融業(yè)務(wù)，北京鏈家的金融業(yè)務(wù)不受影響，但通過一線走訪不難發(fā)現(xiàn)北京多家中介門店的墊資業(yè)務(wù)已然在收緊。

    到底是部分門店的業(yè)務(wù)收緊，還是數(shù)千家北京中介公司自上而下的一致行動(dòng)？相關(guān)媒體就此一事向偉業(yè)我愛我家集團(tuán)、中原地產(chǎn)北京公司、北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等多家中介求證，但均以“時(shí)期敏感”為由，未予回復(fù)。

    揭秘 中介墊資月利息在2%以內(nèi)

    “近兩年，傳統(tǒng)中介公司受到新興互聯(lián)網(wǎng)中介的沖擊，開始在傳統(tǒng)二手房交易業(yè)務(wù)以外，尋求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。其中有一部分中介公司開始拓展金融業(yè)務(wù)。”一位中介行業(yè)資深人士如是說。

    而因?yàn)槭琴I賣房屋滋生出來的延伸服務(wù)，之前并未有統(tǒng)一的墊資收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)比例也成為各家不愿公開的行業(yè)秘密。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，通常情況下，具有“首付墊資”、“墊資贖樓”等金融業(yè)務(wù)的中介公司，墊資數(shù)額在100萬元左右。中介公司墊資都是短期的，時(shí)間在兩三個(gè)月左右，月利息為1%至2%。

    據(jù)上述業(yè)內(nèi)資深人士透露，目前，“賣一買一”或“賣二買一”的改善型購房需求占到了二手房市場總購房量的。在中介行業(yè)，此類二手房買賣交易被叫做“連環(huán)單”。連環(huán)單的客戶需要把賣房和買房的時(shí)間計(jì)算好了，才能夠順利完成兩個(gè)二手房買賣交易。不過，在實(shí)踐中，有些連環(huán)單的客戶沒有按時(shí)把自己的房子賣出去，而湊不夠支付自己所購房屋的首付；有些連環(huán)單的客戶沒有足夠的錢去解除按揭，而無法完成賣房過戶的程序。這些人通過銀行等金融機(jī)構(gòu)無法借到錢，才會(huì)通過中介公司借錢，從而催生了中介公司墊資的金融業(yè)務(wù)。

    最新進(jìn)展

    鏈家首次公開致歉

    3月1日，鏈家集團(tuán)董事長左暉就鏈家上海兩家門店違規(guī)被查首次公開表態(tài)：“我們已在第一時(shí)間進(jìn)行了嚴(yán)肅的內(nèi)部調(diào)查和整改，并與客戶進(jìn)行了密切溝通和協(xié)商。對(duì)在過程中客戶所遭遇的損失和困擾歉意。”

    對(duì)上海鏈家營運(yùn)總經(jīng)理、大區(qū)營運(yùn)總經(jīng)理等兩起事件的相關(guān)責(zé)任人，予以黃線處分(一年內(nèi)兩次黃線處分，將予以辭退)，一年內(nèi)不得晉升，部分負(fù)責(zé)人予以降職處理。

    此外，鏈家首次提出經(jīng)鏈家居間成交的二手房，如果在簽署房屋買賣合同前即已被依法查封，鏈家也未對(duì)該查封信息進(jìn)行核實(shí)和披露的，也由鏈家墊付返還、并退還傭金。此舉第一次將房源查詢責(zé)任制提前至簽約前。

    事件還原

    2月23日，上海消保委在一次溝通會(huì)提出與上海鏈家有關(guān)的兩項(xiàng)糾紛。在這兩起糾紛中，消費(fèi)者莊先生反映上海鏈家未對(duì)房源進(jìn)行核驗(yàn)，將具有房屋抵押貸款的房源賣給給自己；而消費(fèi)者黃先生反映上海鏈家未對(duì)房源進(jìn)行核驗(yàn)，將已被法院查封的房產(chǎn)賣給自己。后來涉事的上海鏈家兩家門店被暫停網(wǎng)簽。