摘要：2月70城房價數據公布，一線城市同環比漲幅擴大，近七成城市房價上漲。“去庫存”仍是主基調，應因城施策加快“去庫存”。

　　昨日，國家統計局發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。結果顯示，上月一、二、三線城市新建商品住宅價格環比平均都上漲，且漲幅分別比1月擴大0.5、0.1和0.1個百分點，城市分化現象繼續存在。

　　其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是同比還是環比數據都呈現漲幅擴大的趨勢。廣州同比漲幅雖然較其它三個一線城市平穩，但也達到11.9%，相比1月略微擴大。

　　六城同比漲幅超10% 一線城市二手漲幅超新房

　　國家統計局表示，上月城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續。數據顯示，上月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，新建商品住宅價格同比分別上漲14.2%、25.1%、11.9%、57.8%，環比分別上漲2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。二線城市中，南京與廈門同比漲幅也超過10%，分別達到14.1%和10.2%。

　　值得一提的是，一線城市中，部分城市二手住宅的漲幅大于新建商品住宅。2月，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價格同比分別上漲了27.7%、20.3%、14.7%、54.2%，環比分別上漲3.2%、5.3%、1.2%、3.3%。

　　從新建商品住宅上漲的城市個數看，盡管2月份適逢春節假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市中上漲的城市個數有所增加。其中，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個，比1月份增加9個。

　　同比分析，更多城市房價也由降轉升。其中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有32個，比1月增加7個，而且這32個城市的漲幅均比1月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比1月增加1個，其中34個城市的漲幅有所擴大。分城市看，一、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比1月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續縮小。

　　“去庫存”仍是主基調 應因城施策加快“去庫存”

　　如何促進房地產市場平穩運行，在華夏新供給經濟學研究院院長賈康看來，要根據城市特點設計具體方案，手段要多樣化。如對于個別城市的非理性上漲，深圳、上海及住建部負責人已表態，要加強調控。

　　而對于全國樓市而言，去庫存仍是主基調。多數“去庫存”壓力大的省市，政策措施則需進一步細化落實。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，目前公積金異地貸款并未實現全國“互聯互通”，這在一定程度上影響了一二線城市的返鄉置業需求。各地應打破地區壁壘，尤其應把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。

　　此外，2015年“330樓市新政策”中首套房貸“認貸不認房”，這使不少有返鄉置業意愿的購房人群無法享受首套房貸利率優惠。易居智庫研究總監嚴躍進建議，銀行監管部門應靈活把握首套房貸的認定范圍，給予剛需群體最大實惠“去庫存”仍是主基調，因城施策加快“去庫存”任務落實。

　　樓市觀察

　　一線城市樓市政策利好難期 需警惕過快增長觸發調控收緊

　　合富輝煌市場研究中心分析，從全國來看，廣大西部、東北部城市房地產差強人意，全年銷售甚至負增長。面對冰火兩重天的樓市差異，中央指導房地產政策方面出手干預，有保有壓，引導資金流向。上月出臺的房貸和房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策，本是重要利好刺激政策，但兩個政策都不約而同地把一線城市排除在外。另一方面，兩會期間住建部部長也曾經表態：“一線城市須限購，并增加土地供應。”可見中央在針對房地產政策上，分城施策的思路十分明顯。一線城市難以期待有樓市利好政策，甚至根據市場變化，政策有加碼風險。

　　第一太平戴維斯中國首席執行官兼董事長劉德揚也分析，北上廣深市場土地供應稀缺，房地產供應存在缺口。一線住宅市場在2015年走出了一波強勁勢頭，本身市場氣氛活躍，今年加之政府的利好政策部分惠及一線城市，市場將延續去年的旺勢，預計一線城市房價將看到可觀增長達15~20%，但市場仍需警惕過快增長而觸發政府的調控收緊政策。

　　改善性消費成增長主動力 城市間房價漲幅差距加大

　　國家統計局投資司高級統計師李皎指出，居民住房消費升級是房價上漲的關鍵因素。“改善性住宅成為拉動增長的主要動力。1~2月份，90平方米以上的大中戶型住宅對住宅銷量提升的貢獻率為76.6％。”

　　融創中國控股有限公司集團執行總裁、上海區域公司負責人田強表示：“一線城市以及長三角地區的整體房地產市場供小于求的情況并未改變。融創在這些地區的目標就是偏向改善型需求。”

　　雖然一二線城市房價同比平均上漲，但房價差距進一步加大。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市。數據顯示，天津、鄭州、成都房價分別同比漲幅僅4.7%、3.9%和1.5%；沈陽、長春、大連、青島等二線城市甚至出現同比負增長；三線城市同比平均下降。