摘要：2月70城房價數據公布，一線城市同環(huán)比漲幅擴大，近七成城市房價上漲�！叭�庫存”仍是主基調，應因城施策加快“去庫存”。

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據。結果顯示，上月一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比1月擴大0.5、0.1和0.1個百分點，城市分化現象繼續(xù)存在。

　　其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是同比還是環(huán)比數據都呈現漲幅擴大的趨勢。廣州同比漲幅雖然較其它三個一線城市平穩(wěn)，但也達到11.9%，相比1月略微擴大。

　　六城同比漲幅超10% 一線城市二手漲幅超新房

　　國家統(tǒng)計局表示，上月城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續(xù)。數據顯示，上月北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，新建商品住宅價格同比分別上漲14.2%、25.1%、11.9%、57.8%，環(huán)比分別上漲2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。二線城市中，南京與廈門同比漲幅也超過10%，分別達到14.1%和10.2%。

　　值得一提的是，一線城市中，部分城市二手住宅的漲幅大于新建商品住宅。2月，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價格同比分別上漲了27.7%、20.3%、14.7%、54.2%，環(huán)比分別上漲3.2%、5.3%、1.2%、3.3%。

　　從新建商品住宅上漲的城市個數看，盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市中上漲的城市個數有所增加。其中，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有47個，比1月份增加9個。

　　同比分析，更多城市房價也由降轉升。其中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有32個，比1月增加7個，而且這32個城市的漲幅均比1月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比1月增加1個，其中34個城市的漲幅有所擴大。分城市看，一、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比1月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

　　“去庫存”仍是主基調 應因城施策加快“去庫存”

　　如何促進房地產市場平穩(wěn)運行，在華夏新供給經濟學研究院院長賈康看來，要根據城市特點設計具體方案，手段要多樣化。如對于個別城市的非理性上漲，深圳、上海及住建部負責人已表態(tài)，要加強調控。

　　而對于全國樓市而言，去庫存仍是主基調。多數“去庫存”壓力大的省市，政策措施則需進一步細化落實。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，目前公積金異地貸款并未實現全國“互聯互通”，這在一定程度上影響了一二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。各地應打破地區(qū)壁壘，尤其應把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。

　　此外，2015年“330樓市新政策”中首套房貸“認貸不認房”，這使不少有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的購房人群無法享受首套房貸利率優(yōu)惠。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進建議，銀行監(jiān)管部門應靈活把握首套房貸的認定范圍，給予剛需群體最大實惠“去庫存”仍是主基調，因城施策加快“去庫存”任務落實。

　　樓市觀察

　　一線城市樓市政策利好難期 需警惕過快增長觸發(fā)調控收緊

　　合富輝煌市場研究中心分析，從全國來看，廣大西部、東北部城市房地產差強人意，全年銷售甚至負增長。面對冰火兩重天的樓市差異，中央指導房地產政策方面出手干預，有保有壓，引導資金流向。上月出臺的房貸和房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，本是重要利好刺激政策，但兩個政策都不約而同地把一線城市排除在外。另一方面，兩會期間住建部部長也曾經表態(tài)：“一線城市須限購，并增加土地供應�！笨梢娭醒朐卺槍Ψ康禺a政策上，分城施策的思路十分明顯。一線城市難以期待有樓市利好政策，甚至根據市場變化，政策有加碼風險。

　　第一太平戴維斯中國首席執(zhí)行官兼董事長劉德揚也分析，北上廣深市場土地供應稀缺，房地產供應存在缺口。一線住宅市場在2015年走出了一波強勁勢頭，本身市場氣氛活躍，今年加之政府的利好政策部分惠及一線城市，市場將延續(xù)去年的旺勢，預計一線城市房價將看到可觀增長達15~20%，但市場仍需警惕過快增長而觸發(fā)政府的調控收緊政策。

　　改善性消費成增長主動力 城市間房價漲幅差距加大

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎指出，居民住房消費升級是房價上漲的關鍵因素。“改善性住宅成為拉動增長的主要動力。1~2月份，90平方米以上的大中戶型住宅對住宅銷量提升的貢獻率為76.6％。”

　　融創(chuàng)中國控股有限公司集團執(zhí)行總裁、上海區(qū)域公司負責人田強表示：“一線城市以及長三角地區(qū)的整體房地產市場供小于求的情況并未改變。融創(chuàng)在這些地區(qū)的目標就是偏向改善型需求�！�

　　雖然一二線城市房價同比平均上漲，但房價差距進一步加大。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市。數據顯示，天津、鄭州、成都房價分別同比漲幅僅4.7%、3.9%和1.5%；沈陽、長春、大連、青島等二線城市甚至出現同比負增長；三線城市同比平均下降。