摘要：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一季度30個(gè)典型城市房?jī)r(jià)大漲近三成，創(chuàng)史上最強(qiáng)開年紀(jì)錄。三線城市成交量同比增長(zhǎng)五成，領(lǐng)先一二線城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院4月12日發(fā)布了2016年第一季度《商品住宅成交結(jié)構(gòu)報(bào)告》，報(bào)告指出，一季度30個(gè)典型城市房?jī)r(jià)大漲近三成，創(chuàng)史上最強(qiáng)開年紀(jì)錄。三線城市由于春節(jié)期間回鄉(xiāng)置業(yè)需求以及部分城市靠近一線城市，充分享受到了其溢出效應(yīng)，增長(zhǎng)極其驚人，三線城市成交量表現(xiàn)搶眼，同比增長(zhǎng)超五成，領(lǐng)先一、二線城市。

    成交上漲57.6%

    一季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為13505元/平方米，持續(xù)創(chuàng)歷史新高。同比增長(zhǎng)28.2%，同比漲幅近三成，創(chuàng)歷史新高。成交均價(jià)的大幅上漲，一方面，源于最近幾個(gè)季度成交量的放量增長(zhǎng)，帶動(dòng)了“產(chǎn)品”價(jià)格的上升；另一方面，價(jià)格相對(duì)較高的一線城市和部分二線城市成交均價(jià)增長(zhǎng)快于其他價(jià)格較低的二、三線城市，使得均價(jià)“被”上漲。考慮目前趨勢(shì)還將慣性前行，預(yù)計(jì)二季度價(jià)格還將小幅上行。

    報(bào)告顯示，一季度，一、二、三線30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為1092萬(wàn)、4046萬(wàn)和1003萬(wàn)平方米，同比增幅分別為52.3%、24.8%和57.6%。同比來(lái)看，一線城市由于經(jīng)濟(jì)、人口基數(shù)大，需求旺盛，仍然保持較大增幅。二線城市在樓市復(fù)蘇環(huán)境下，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。三線城市由于春節(jié)期間回鄉(xiāng)置業(yè)需求以及部分城市靠近一線城市，充分享受到了其溢出效應(yīng)，增長(zhǎng)極其驚人，如東莞、惠州，同比增長(zhǎng)分別為138%、92%。考慮到僅個(gè)別城市采取了限購(gòu)政策，而絕大部分城市仍以去庫(kù)存為指導(dǎo)方針，預(yù)計(jì)二季度一線城市成交量可能高位盤整外，二、三線城市仍將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

    從區(qū)域看，2016年一季度，東中西部30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為3507萬(wàn)、1495萬(wàn)和1138萬(wàn)平米，同比增幅分別是 63.3%、25.5%和-9.3%。同比來(lái)看，上海、南京、杭州增幅分別為130%、125%、137%，從而帶動(dòng)了整個(gè)東部城市超過6成的增長(zhǎng)；中部地區(qū)受樓市回暖保持穩(wěn)步增長(zhǎng)；西部地區(qū)依舊需求乏力，最近六個(gè)季度再現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。考慮東部城市全面回暖，部分城市已開始限購(gòu)；而后續(xù)回暖態(tài)勢(shì)將持續(xù)傳導(dǎo)至中西部城市，有利于中西部大中城市成交量的擴(kuò)張，預(yù)計(jì)二季度西部城市實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

    高端改善需求初現(xiàn)萎縮

    報(bào)告顯示，一季度小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型四類商品住宅成交面積分別為1828萬(wàn)、2999萬(wàn)、699萬(wàn)和529萬(wàn)平方米，同比增幅分別為0.3%、7.1%、-6.7%和-8.7%。同比來(lái)看，剛改類的中小戶型領(lǐng)漲，以武漢、南寧、洛陽(yáng)等中部二線城市較為突出；同時(shí)，中大戶型及大戶型的高端改善需求初現(xiàn)萎縮，濟(jì)南、海口、武漢、南昌等城市較為突出。

    易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍指出，從區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，三線城市部分借助春假回鄉(xiāng)置業(yè)，部分靠近一線房?jī)r(jià)漲幅較大的城市，這個(gè)季度表現(xiàn)依舊非常搶眼，近兩個(gè)季度成交量都較大，但價(jià)格漲幅依舊最小，很多城市去庫(kù)存壓力仍舊還在；一季度東中西部地區(qū)成交價(jià)再創(chuàng)新高，但西部地區(qū)成交量六個(gè)季度以來(lái)再現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，成交量跌回到2014年前三個(gè)季度的水平，復(fù)蘇形勢(shì)不容樂觀。從產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)同比增幅看，剛改類中小戶型成交量增長(zhǎng)領(lǐng)先；高端改善類的中大戶型和大戶型成交量初現(xiàn)萎縮，但價(jià)格漲幅依舊最大。

    謝金龍認(rèn)為，總體來(lái)看，樓市復(fù)蘇的步伐仍然穩(wěn)健，在絕大部分一、二、三線城市樓市政策持續(xù)寬松以及流動(dòng)性較好的金融環(huán)境下，預(yù)計(jì)二季度樓市成交量?jī)r(jià)保持向好態(tài)勢(shì)不會(huì)變。