摘要：據相關數據顯示，一季度30個典型城市房價大漲近三成，創史上最強開年紀錄。三線城市成交量同比增長五成，領先一二線城市。

　　上海易居房地產研究院4月12日發布了2016年第一季度《商品住宅成交結構報告》，報告指出，一季度30個典型城市房價大漲近三成，創史上最強開年紀錄。三線城市由于春節期間回鄉置業需求以及部分城市靠近一線城市，充分享受到了其溢出效應，增長極其驚人，三線城市成交量表現搶眼，同比增長超五成，領先一、二線城市。

    成交上漲57.6%

    一季度，30個典型城市商品住宅成交均價為13505元/平方米，持續創歷史新高。同比增長28.2%，同比漲幅近三成，創歷史新高。成交均價的大幅上漲，一方面，源于最近幾個季度成交量的放量增長，帶動了“產品”價格的上升；另一方面，價格相對較高的一線城市和部分二線城市成交均價增長快于其他價格較低的二、三線城市，使得均價“被”上漲。考慮目前趨勢還將慣性前行，預計二季度價格還將小幅上行。

    報告顯示，一季度，一、二、三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為1092萬、4046萬和1003萬平方米，同比增幅分別為52.3%、24.8%和57.6%。同比來看，一線城市由于經濟、人口基數大，需求旺盛，仍然保持較大增幅。二線城市在樓市復蘇環境下，保持穩定增長。三線城市由于春節期間回鄉置業需求以及部分城市靠近一線城市，充分享受到了其溢出效應，增長極其驚人，如東莞、惠州，同比增長分別為138%、92%。考慮到僅個別城市采取了限購政策，而絕大部分城市仍以去庫存為指導方針，預計二季度一線城市成交量可能高位盤整外，二、三線城市仍將保持穩步增長。

    從區域看，2016年一季度，東中西部30個典型城市商品住宅成交面積分別為3507萬、1495萬和1138萬平米，同比增幅分別是 63.3%、25.5%和-9.3%。同比來看，上海、南京、杭州增幅分別為130%、125%、137%，從而帶動了整個東部城市超過6成的增長；中部地區受樓市回暖保持穩步增長；西部地區依舊需求乏力，最近六個季度再現負增長。考慮東部城市全面回暖，部分城市已開始限購；而后續回暖態勢將持續傳導至中西部城市，有利于中西部大中城市成交量的擴張，預計二季度西部城市實現正增長。

    高端改善需求初現萎縮

    報告顯示，一季度小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型四類商品住宅成交面積分別為1828萬、2999萬、699萬和529萬平方米，同比增幅分別為0.3%、7.1%、-6.7%和-8.7%。同比來看，剛改類的中小戶型領漲，以武漢、南寧、洛陽等中部二線城市較為突出；同時，中大戶型及大戶型的高端改善需求初現萎縮，濟南、海口、武漢、南昌等城市較為突出。

    易居房地產研究院研究員謝金龍指出，從區域結構上看，三線城市部分借助春假回鄉置業，部分靠近一線房價漲幅較大的城市，這個季度表現依舊非常搶眼，近兩個季度成交量都較大，但價格漲幅依舊最小，很多城市去庫存壓力仍舊還在；一季度東中西部地區成交價再創新高，但西部地區成交量六個季度以來再現同比負增長，成交量跌回到2014年前三個季度的水平，復蘇形勢不容樂觀。從產品類型結構同比增幅看，剛改類中小戶型成交量增長領先；高端改善類的中大戶型和大戶型成交量初現萎縮，但價格漲幅依舊最大。

    謝金龍認為，總體來看，樓市復蘇的步伐仍然穩健，在絕大部分一、二、三線城市樓市政策持續寬松以及流動性較好的金融環境下，預計二季度樓市成交量價保持向好態勢不會變。