摘要：2016年，在財(cái)政收入增速下行，房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入增速也下行的背景下，土地收入增速卻在繼續(xù)走高。

       據(jù)財(cái)政部最新數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月全國(guó)一般公共預(yù)算收入約11萬億元。財(cái)政部提示，后續(xù)受經(jīng)濟(jì)下行壓力、營(yíng)改增等政策減收效應(yīng)影響，今后幾個(gè)月財(cái)政收入形勢(shì)不容樂觀。但土地收入增速還在上行，“土地財(cái)政”仍然是地方優(yōu)質(zhì)財(cái)源。數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入約2萬億，同比增長(zhǎng)14%。

       土地收入穩(wěn)定增長(zhǎng)

       財(cái)政部13日發(fā)布“2016年8月財(cái)政收支情況”顯示，今年1到8月累計(jì)，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入20057億元，同比增長(zhǎng)14%。

       同樣來自財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，今年前七月累計(jì)全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入17288億元，同比增長(zhǎng)12.1%。今年上半年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入14303億元，同比增長(zhǎng)9.7%。

       不難發(fā)現(xiàn)，從上半年的9.7%到截至7月底的12.1%，再到1到8月底的14%，全國(guó)賣地收入正在呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。此外，相關(guān)媒體了解到，2015年全年土地出讓收入同比下降了21.4%，從大幅下降到重新出現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)，這個(gè)扭轉(zhuǎn)的力度相當(dāng)大。

       城市分化明顯

       值得注意的是，“土地財(cái)政“熱度再起，卻只是少部分城市的狂歡，城市分化明顯。其實(shí)，在全國(guó)財(cái)政收入增速整體下行背景下，這些城市一般公共預(yù)算收入增速往往也堅(jiān)挺，甚至逆勢(shì)回升。

       據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，50大城市前8個(gè)月土地出讓金達(dá)1.51萬億元，去年同期為1萬億左右，同比增長(zhǎng)達(dá)到51%。部分一二線熱點(diǎn)城市土地收入增幅較大，如上海前8個(gè)月土地收入達(dá)1240億元，同比增長(zhǎng)約40%，杭州、合肥、深圳土地收入漲幅都超過200%。

       不過，著名房地產(chǎn)專家謝逸楓向相關(guān)媒體表示：“房地產(chǎn)銷售、投資等在今年3、4月份見頂后高位回落，土地市場(chǎng)的反應(yīng)會(huì)滯后一些。尤其是當(dāng)前部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)短期暴漲，地價(jià)普遍超過房?jī)r(jià)，風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累，土地市場(chǎng)高熱度難以持續(xù)。”

       “同時(shí)，由于部分土地要價(jià)很高，項(xiàng)目開發(fā)周期被拉長(zhǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目增速的下行，將變相導(dǎo)致未來房地產(chǎn)投資額的減緩和房地產(chǎn)銷售等稅費(fèi)收入的減少。”他坦言。