摘要：樓市去庫存成效怎么樣？今年房價會怎么走？房地產稅進展如何？昨日，在國新辦發布會上，住房和城鄉建設部部長陳政高、副部長陸克華介紹了相關情況。

       去庫存取得 初步成效

       房地產去庫存是中央確定的供給側結構性改革的五大重點任務之一。

       “房地產去庫存取得初步成效�！�住建部部長陳政高介紹，去年房地產去庫存主要采取三大措施——

       一是和城鎮化相結合，引導鼓勵農民工和農民進城，這是去年去庫存的一個主要動力。再就是推進棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達到了48.5%，大約去庫存2.5億平方米。

       二是發展租賃市場，把目前的庫存房轉化為租賃房，這樣也可以實現去庫存。

       三是發展跨界地產，鼓勵企業，同時鼓勵開發企業，把現有的庫存轉化為雙創提供條件，為體育、衛生、醫療、養老提供條件。

       國家統計局的數據顯示，2015年末商品房待售面積7.18億平方米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%。同時，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對數2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米。

       陳政高表示，今年，按照中央經濟工作會議提出的要求，要繼續抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。

       熱點城市房價 上漲勢頭得到遏制

       針對熱點城市的房地產情況，陳政高介紹，去年有一些城市房價上漲過快，2017年1月份，熱點城市的房價趨于穩定。

       熱點城市所在的省政府，熱點城市政府積極努力采取各種措施，認真承擔了調控的主體責任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應面積，整頓規范房地產市場，打擊違規違法，同時正確引導輿論。經過共同努力，熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。

       展望 今年房地產 有望平穩健康發展

       對于備受關注的房價走勢，陳政高表示，盡管2017年房地產市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但有利條件更多，有能力、有辦法來保持房地產市場平穩健康的發展。

       國家統計局公布的數據顯示，1月份從環比看:

       一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平，沒有增長，也沒有回落。

       二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，比上個月回落了0.1個百分點。

       三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

       從同比看:

       一線城市新建商品住宅價格連續四個月持續回落，本月比上月回落了2.6個百分點；

       二線城市新建商品住宅價格同比兩個月回落，本月比上個月回落0.4個百分點。

       “不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨于穩定。”陳政高說。

       措施

       中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

       陳政高表示，建立房地產的基礎性制度和長效機制意義重大。第一，有利于解決房地產現存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利于抑制房地產泡沫，防止出現大起大落，實現房地產長期穩定健康發展。第三，有利于實現全體人民住有所居目標的實現。

       繼續開展專項整治工作

       住建部副部長陸克華表示，房地產開發企業、房地產中介機構各類違法違規的行為屢禁不止，這些違法違規行為大致歸納為兩類：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。這些行為人為制造緊張氣氛，煽動恐慌性購房，哄抬房價，誤導市場預期，引起市場波動，社會影響十分惡劣。第二類是違法違規的銷售行為，包括無證銷售、違規代理，變相收取定金預定款，捂盤惜售，暗中加價收費，不明碼標價，“一房多賣”等。這些行為坑害了消費者，引發了大量糾紛。

       陸克華表示，違法違規行為破壞了公平公正的房地產市場環境，嚴重擾亂了房地產市場秩序，侵害了群眾的合法權益，因此社會反映強烈，老百姓深惡痛絕，必須下大力氣集中整治。

       根據陸克華介紹，2016年共檢查了6730個在售的樓盤項目，9142家中介機構，對存在違法違規行為的508個在售樓盤項目和984個中介機構依法進行了處罰。

       “今年將繼續深入開展專項整治工作，持續整頓規范市場秩序，不斷凈化市場環境�！标懣巳A說。

       整治黑中介黑二房東

       據相關統計和調查，目前中國大概有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%。

       陸克華坦言，目前住房租賃市場確實存在一些問題。如租賃市場的有效供應不足、市場不規范、住房租賃法律法規有待建立和完善等。“有的中介機構、二房東發布虛假房源招攬業務，誘導消費者，甚至存在一些 黑中介 、 黑二房東 隨意漲價，強制逐客，克扣押金，違規出租，給住房帶來安全隱患。這些行為嚴重侵害了承租人的權益，讓承租人沒有安全感和穩定感�！标懣巳A指出。

       對此，陸克華表示將加快住房租賃市場立法，多渠道增加租賃住房有效供應，大力發展公租房，加強住房租賃市場監管。他強調，將嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規行為，大力整治“黑中介”“黑二房東”，凈化住房租賃市場環境，切實保護租房群眾的合法權益。