摘要：12月18日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開，部署2018年經(jīng)濟(jì)工作。每年年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，是總結(jié)當(dāng)年經(jīng)濟(jì)工作成績，分析研判當(dāng)前的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢，制定和部署來年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的一次高級(jí)別經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。

       相關(guān)媒體發(fā)布最新策略報(bào)告認(rèn)為，今年10月18日十九大報(bào)告以及12月8日中央政治局會(huì)議提供了較強(qiáng)的前瞻性信號(hào)，預(yù)計(jì)今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的核心要點(diǎn)與兩大會(huì)議精神保持一致性。其中，房地產(chǎn)政策有望重點(diǎn)提及到租售同權(quán)、Reits等長效機(jī)制。

       從中央政治局會(huì)議看2018年中國經(jīng)濟(jì)走向

       12月8日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作。這次會(huì)議對(duì)2018的定位不同尋常——2018年是貫徹黨的十九大精神的開局之年，是改革開放40周年，是決勝全面建成小康社會(huì)、實(shí)施“十三五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年。

       十九大報(bào)告描繪了中國經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展藍(lán)圖，此次中央政治局會(huì)議傳遞出2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的清晰走向——一個(gè)根本要求：推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展；

       一個(gè)重點(diǎn)：現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系開篇布局；

       一個(gè)長效機(jī)制：加快住房制度改革保障住有所居；

       一道防火墻：防范風(fēng)險(xiǎn)要取得積極成效；

       一個(gè)底線任務(wù)：向深度貧困地區(qū)發(fā)力；

       一條紅線：主要污染物排放總量繼續(xù)明顯減少。

       順應(yīng)群眾新需求：加快住房制度改革

       12月8日的中共中央政治局會(huì)議提出，要“在打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)、精準(zhǔn)脫貧、污染防治的攻堅(jiān)戰(zhàn)方面取得扎實(shí)進(jìn)展”。這意味著去杠桿與強(qiáng)監(jiān)管、收入分配改革以及環(huán)保措施推進(jìn)仍是明年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。

       十九大報(bào)告指出，從現(xiàn)在到2020年，是全面建成小康社會(huì)決勝期。要突出抓重點(diǎn)、補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，特別是要堅(jiān)決打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)、精準(zhǔn)脫貧、污染防治的攻堅(jiān)戰(zhàn)，使全面建成小康社會(huì)得到人民認(rèn)可、經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)。

       2018年，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革仍然是經(jīng)濟(jì)工作的主線。打好“三大攻堅(jiān)戰(zhàn)”則是對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的進(jìn)一步深化。

       同時(shí)，此次會(huì)議還將“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”列為2018年要著力抓好的重點(diǎn)工作之一，并強(qiáng)調(diào)要“力爭取得明顯成效”。

       “建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”順應(yīng)了群眾住房需求的變化。今年以來，多個(gè)城市供地政策發(fā)生變化，租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房等理念相繼問世，種種措施充分顯示了住房制度改革步伐正在持續(xù)前進(jìn)。

       交通銀行金融研究中心首席宏觀分析師唐建偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)有望邁出步伐。今年的中央政治局經(jīng)濟(jì)會(huì)議強(qiáng)調(diào)將“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”。這意味著醞釀多年的房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制建設(shè)有望在2018年破冰。而房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制建設(shè)，除了金融政策、租賃政策、土地供給政策等之外，房地產(chǎn)稅收制度的改革是市場最為關(guān)注的焦點(diǎn)。