摘要：隨著畢業(yè)季結(jié)束，新一批初入職場(chǎng)的年輕人加入了城市租房大軍，租房市場(chǎng)又迎來了一次“小高峰”。不過租房中的種種問題也隨之暴露出來：中介隨意違反合同約定、房屋隨意隔斷出租、變相亂收費(fèi)等，年輕人在租房時(shí)遇到了哪些亂象？如何規(guī)范租房市場(chǎng)？

82.1%受訪租房年輕人感到經(jīng)濟(jì)壓力大

       上周，相關(guān)媒體進(jìn)過統(tǒng)計(jì)對(duì)2002名現(xiàn)在在租房居住的年輕人(18~35周歲)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，82.1%的受訪年輕人坦言租房給自己帶來的經(jīng)濟(jì)壓力大。20.7%的受訪年輕人稱每月房租占其月收入的一半及以上。中介或二房東亂加價(jià)(53.4%)、房屋設(shè)施維修困難(44.1%)和網(wǎng)上租房信息真假難辨(41.0%)被受訪年輕人認(rèn)為是租房市場(chǎng)三大亂象。93.3%的受訪年輕人希望降低公租房門檻讓更多青年受惠，57.9%的受訪年輕人希望政府牽頭搭建租房平臺(tái)。

       參與本次調(diào)查的受訪年輕人中，在一線城市工作的占34.1%，二線城市的占47.3%，三四線城市的占16.2%，城鎮(zhèn)或縣城的占2.3%，農(nóng)村的占0.2%。

       20.7%受訪年輕人稱每月房租占其收入一半及以上

       24歲的南京咖啡培訓(xùn)師陳培真(化名)租了一間公寓，房租要花去他每月收入的1/4。“南京作為‘新一線城市’，房租較高，有些公司不為員工繳納公積金，這導(dǎo)致年輕人的租房壓力比較大。”陳培真對(duì)記者說，由于房租花掉過多收入，他身邊很多剛工作的年輕人沒辦法在其他方面給自己做投資。

       北京市某事業(yè)單位員工阮筠(化名)一直和朋友合租兩室一廳，每月房租占了她幾乎一半的收入。“最近兩年房租漲得飛快，超過工資漲幅。”阮筠介紹，2015年她租一間臥室要2300元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到3500元了。“我平時(shí)社交、吃穿也要花錢，基本一個(gè)月剩不下多少錢，是‘月光族’無疑了”。

       調(diào)查顯示，20.7%的受訪年輕人稱每月房租占其月收入的一半及以上，其中16.3%的受訪年輕人為1/2，4.1%的受訪年輕人為2/3及以上，0.3%的受訪年輕人表示房租超過自己月收入。55.5%的受訪年輕人每月房租占其月收入的1/3，23.8%的受訪年輕人每月房租占其月收入的1/4及以下。

       調(diào)查中，82.1%的受訪年輕人坦言房租給自己帶來的經(jīng)濟(jì)壓力大，其中22.2%的受訪年輕人直言非常大。

       陳培真最近一直在找租房房源，“可很多次打電話過去或?qū)嵉乜捶繒?huì)發(fā)現(xiàn)與網(wǎng)上描述相差甚遠(yuǎn)，虛假房源太多，而且中介收取的中介費(fèi)用大都為一個(gè)月的房租，要價(jià)太高了”。

       在深圳從事營(yíng)銷工作的劉香(化名)告訴相關(guān)媒體，整租往往比較貴，但她身邊很多人又不愿意合租，很難找到滿意的房子。“我身邊有朋友曾被臨時(shí)通知搬出，還遇上過中介和房東隨意加價(jià)，很氣憤”。

       “我曾經(jīng)通過‘黑中介’找房，說是不收中介費(fèi)，但各種名義的費(fèi)用不斷，房屋設(shè)施壞了也從不管維修。”阮筠說，她的一個(gè)同學(xué)曾遇到中介坐地起價(jià)的情況，“對(duì)方一聽說她決定要租，立刻以有人先定下為由，將月租金漲了300元，說是為了‘方便爭(zhēng)取房源’”。

       年輕人租房時(shí)遇到過哪些問題？調(diào)查顯示，中介或二房東亂加錢(53.4%)，房屋設(shè)施維修困難(44.1%)和網(wǎng)上租房信息真假難辨(41.0%)被受訪年輕人認(rèn)為是租房市場(chǎng)三大亂象，其他問題還有：租金高(34.9%)，合租人信息不明(31.4%)，找房時(shí)間、經(jīng)濟(jì)成本高(27.3%)，房屋裝修劣質(zhì)，有害健康(25.2%)，黑中介泛濫，房源沒保障(24.7%)，對(duì)短租租戶不友好(22.0%)以及中介或房東不守合約臨時(shí)要求搬出(17.0%)等。

       中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛表示，今年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著轉(zhuǎn)型。“十九大報(bào)告強(qiáng)調(diào)‘房子是用來住的，不是用來炒的’，各地政府也在大力發(fā)展租賃市場(chǎng)。” 胡志剛說，目前房屋租賃方面的法律法規(guī)不健全，使得承租人的合法權(quán)益有時(shí)得不到保障，住在房子里面沒有穩(wěn)定感。

       93.3%受訪年輕人希望降低公租房門檻讓更多青年受惠

        如何減輕年輕人的租房壓力？調(diào)查中，93.3%的受訪年輕人希望降低公租房門檻讓更多青年受惠。

       “現(xiàn)在各地都在推公租房。希望能夠適當(dāng)降低公租房在年齡、收入等方面的門檻，同時(shí)簡(jiǎn)化證明材料、申請(qǐng)過程，加快審批進(jìn)度，為剛畢業(yè)大學(xué)生、低收入群體以及穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等人群提供便利。”阮筠說。

       23歲的北京互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)員工曹雨(化名)希望，用人單位能夠普及“住房補(bǔ)貼”這項(xiàng)福利，政府出臺(tái)專門法律法規(guī)保障員工切實(shí)享有這項(xiàng)福利。

       阮筠希望政府加大對(duì)租房市場(chǎng)的管理力度，保障承租人的合法權(quán)益，及時(shí)處理承租人的舉報(bào)，對(duì)違法的房東和中介進(jìn)行嚴(yán)懲。

       要減輕年輕人租房壓力，57.9%的受訪年輕人希望政府牽頭搭建租房平臺(tái)，53.0%的受訪年輕人希望增加住房公積金對(duì)租房的支持力度，51.7%的受訪年輕人希望加強(qiáng)租房市場(chǎng)監(jiān)管，打擊嚴(yán)懲黑中介。其他還有：適當(dāng)提高職工租房補(bǔ)貼(45.7%)，完善相關(guān)法律法規(guī)(36.7%)，設(shè)置便捷租房舉報(bào)維權(quán)渠道，及時(shí)處理(24.0%)。

       胡志剛認(rèn)為，應(yīng)加快房屋租賃方面法律法規(guī)的修改，明確承租人在租房期間的一些權(quán)益，讓年輕人住在租住的房子里與住在買的房子里一樣有保障。

       他還指出，目前房屋租賃市場(chǎng)看起來房源不足，但其實(shí)有大量的存量房、空置房，政府應(yīng)出臺(tái)政策，比如減免租賃稅等，調(diào)動(dòng)人們出租房屋的積極性，向市場(chǎng)提供更多的租賃房源。“有些三四線城市空置房不是很多，就需要政府加大對(duì)租賃房的投入，在土地供應(yīng)這方面也要有意識(shí)地向租賃傾斜，拿出土地來建設(shè)租賃房。為了降低成本，我認(rèn)為可選擇城市周邊一些交通比較方便的集體土地來建房。政府的財(cái)政資源，金融、保險(xiǎn)等相關(guān)政策也應(yīng)向租賃市場(chǎng)傾斜”。