摘要：隨著畢業季結束，新一批初入職場的年輕人加入了城市租房大軍，租房市場又迎來了一次“小高峰”。不過租房中的種種問題也隨之暴露出來：中介隨意違反合同約定、房屋隨意隔斷出租、變相亂收費等，年輕人在租房時遇到了哪些亂象？如何規范租房市場？

82.1%受訪租房年輕人感到經濟壓力大

       上周，相關媒體進過統計對2002名現在在租房居住的年輕人(18~35周歲)進行的一項調查顯示，82.1%的受訪年輕人坦言租房給自己帶來的經濟壓力大。20.7%的受訪年輕人稱每月房租占其月收入的一半及以上。中介或二房東亂加價(53.4%)、房屋設施維修困難(44.1%)和網上租房信息真假難辨(41.0%)被受訪年輕人認為是租房市場三大亂象。93.3%的受訪年輕人希望降低公租房門檻讓更多青年受惠，57.9%的受訪年輕人希望政府牽頭搭建租房平臺。

       參與本次調查的受訪年輕人中，在一線城市工作的占34.1%，二線城市的占47.3%，三四線城市的占16.2%，城鎮或縣城的占2.3%，農村的占0.2%。

       20.7%受訪年輕人稱每月房租占其收入一半及以上

       24歲的南京咖啡培訓師陳培真(化名)租了一間公寓，房租要花去他每月收入的1/4。“南京作為‘新一線城市’，房租較高，有些公司不為員工繳納公積金，這導致年輕人的租房壓力比較大。”陳培真對記者說，由于房租花掉過多收入，他身邊很多剛工作的年輕人沒辦法在其他方面給自己做投資。

       北京市某事業單位員工阮筠(化名)一直和朋友合租兩室一廳，每月房租占了她幾乎一半的收入。“最近兩年房租漲得飛快，超過工資漲幅。”阮筠介紹，2015年她租一間臥室要2300元，現在已經漲到3500元了。“我平時社交、吃穿也要花錢，基本一個月剩不下多少錢，是‘月光族’無疑了”。

       調查顯示，20.7%的受訪年輕人稱每月房租占其月收入的一半及以上，其中16.3%的受訪年輕人為1/2，4.1%的受訪年輕人為2/3及以上，0.3%的受訪年輕人表示房租超過自己月收入。55.5%的受訪年輕人每月房租占其月收入的1/3，23.8%的受訪年輕人每月房租占其月收入的1/4及以下。

       調查中，82.1%的受訪年輕人坦言房租給自己帶來的經濟壓力大，其中22.2%的受訪年輕人直言非常大。

       陳培真最近一直在找租房房源，“可很多次打電話過去或實地看房會發現與網上描述相差甚遠，虛假房源太多，而且中介收取的中介費用大都為一個月的房租，要價太高了”。

       在深圳從事營銷工作的劉香(化名)告訴相關媒體，整租往往比較貴，但她身邊很多人又不愿意合租，很難找到滿意的房子。“我身邊有朋友曾被臨時通知搬出，還遇上過中介和房東隨意加價，很氣憤”。

       “我曾經通過‘黑中介’找房，說是不收中介費，但各種名義的費用不斷，房屋設施壞了也從不管維修。”阮筠說，她的一個同學曾遇到中介坐地起價的情況，“對方一聽說她決定要租，立刻以有人先定下為由，將月租金漲了300元，說是為了‘方便爭取房源’”。

       年輕人租房時遇到過哪些問題？調查顯示，中介或二房東亂加錢(53.4%)，房屋設施維修困難(44.1%)和網上租房信息真假難辨(41.0%)被受訪年輕人認為是租房市場三大亂象，其他問題還有：租金高(34.9%)，合租人信息不明(31.4%)，找房時間、經濟成本高(27.3%)，房屋裝修劣質，有害健康(25.2%)，黑中介泛濫，房源沒保障(24.7%)，對短租租戶不友好(22.0%)以及中介或房東不守合約臨時要求搬出(17.0%)等。

       中國房地產業協會副會長胡志剛表示，今年以來，全國房地產市場面臨著轉型。“十九大報告強調‘房子是用來住的，不是用來炒的’，各地政府也在大力發展租賃市場。” 胡志剛說，目前房屋租賃方面的法律法規不健全，使得承租人的合法權益有時得不到保障，住在房子里面沒有穩定感。

       93.3%受訪年輕人希望降低公租房門檻讓更多青年受惠

        如何減輕年輕人的租房壓力？調查中，93.3%的受訪年輕人希望降低公租房門檻讓更多青年受惠。

       “現在各地都在推公租房。希望能夠適當降低公租房在年齡、收入等方面的門檻，同時簡化證明材料、申請過程，加快審批進度，為剛畢業大學生、低收入群體以及穩定就業的外來務工人員等人群提供便利。”阮筠說。

       23歲的北京互聯網行業員工曹雨(化名)希望，用人單位能夠普及“住房補貼”這項福利，政府出臺專門法律法規保障員工切實享有這項福利。

       阮筠希望政府加大對租房市場的管理力度，保障承租人的合法權益，及時處理承租人的舉報，對違法的房東和中介進行嚴懲。

       要減輕年輕人租房壓力，57.9%的受訪年輕人希望政府牽頭搭建租房平臺，53.0%的受訪年輕人希望增加住房公積金對租房的支持力度，51.7%的受訪年輕人希望加強租房市場監管，打擊嚴懲黑中介。其他還有：適當提高職工租房補貼(45.7%)，完善相關法律法規(36.7%)，設置便捷租房舉報維權渠道，及時處理(24.0%)。

       胡志剛認為，應加快房屋租賃方面法律法規的修改，明確承租人在租房期間的一些權益，讓年輕人住在租住的房子里與住在買的房子里一樣有保障。

       他還指出，目前房屋租賃市場看起來房源不足，但其實有大量的存量房、空置房，政府應出臺政策，比如減免租賃稅等，調動人們出租房屋的積極性，向市場提供更多的租賃房源。“有些三四線城市空置房不是很多，就需要政府加大對租賃房的投入，在土地供應這方面也要有意識地向租賃傾斜，拿出土地來建設租賃房。為了降低成本，我認為可選擇城市周邊一些交通比較方便的集體土地來建房。政府的財政資源，金融、保險等相關政策也應向租賃市場傾斜”。