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摘要:全國樓市松綁大潮來襲,已有12個城市相繼出臺樓市新政!

廣州、海口人才落戶進一步放寬
1月11日,廣州發布:引進人才入戶的年齡限制,學士、碩士和博士分別從35、40、45周歲放寬到40、45、50周歲。
1月4日,海口發布:本科以上或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲,專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40周歲放寬至45周歲。
對上述政策出臺,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,戶籍政策放寬確實會帶來更多購房交易需求,市場交易會因此反彈。后續,落戶放寬將會成為部分省會城市政策調整的主要方向。
門檻降低、社保限制取消等,這些意味著什么呢?
對于買房人來說,不論是降低社保繳納門檻還是全面取消,亦或是放寬人才落戶,直接帶來的競爭便是:
1、城市的人口總量大量增加,住房需求大量增加;
2、今后將有大量符合購房要求的人要和你競爭,供需兩端的供應比拉大;
一旦上述這種競爭關系凸顯,住房市場的現狀可就不一樣了,屆時可要面對的是大量涌入的新落戶購房者,你確定能干的過他們?
深圳二手房增值稅附加稅減半
1月25日,廣東省財政廳、廣東省稅務局聯合發布《關于我省實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》,指出:對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
2月1日,深圳市不動產登記中心跟進發布通知,通知執行期限為2019年2月1日~2021年12月31日。
二手房增值稅等相關稅費減半,這又意味著什么?
直接的說,買賣二手房成本降低了!業內人士認為,雖然此次稅費減免總額不高,但釋放的信號明顯,二手房增值稅等相關稅費減半,毫無疑問會刺激市場的交易行為,鼓勵交易發生,促進房地產市場流動性。
全國12個城市調控松綁,樓市回暖趨向凸顯
自2018年12月18日、19日,菏澤、廣州先后取消、放寬限售政策后,全國已有12個城市調控松綁。
珠海:2018年12月21日,珠海住建局確認,非珠海市戶籍居民購房,按個人條件已從此前的需連續5年社保改為只需要繳納1個月、3個月、12個月不等。
杭州:2018年12月21日晚,杭州自去年開始針對卻因工作調動而造成社保補繳的,累計不超過三個月,則視為符合購房資格。
衡陽:2018年12月27日,住建局宣布,從2019年1月1日起,暫停執行2017年起規定的商品房限價政策。
青島:2019年1月3日,取消僅出臺6個月的購房搖號政策,為本輪調控中首例。
北京:2019年1月9日,擬于近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。
天津:2019年1月10日,將自持租賃住宅調整為可售住宅,為全國首例。
廣州:2019年1月11日,放寬引進人才入戶的年齡限制。
12個城市既有北京、廣州、杭州、西安等一二線城市,也有衡陽、菏澤等三四線城市,覆蓋面相當之廣。
可以看出,樓市回暖趨向不僅是個別城市的小打小鬧,一些重點城市也在逐步試探,而且這個趨勢還在繼續下去。
今后調控繼續寬松,樓市利好來襲
2019年樓市松綁已經是大勢所趨,業內預測,今年樓市調控仍將繼續寬松。這意味著,還在觀望的購房者們,現在是時候盯緊市場,考慮下手了!
三四線城市率先松綁、一二線城市局部放松
此前,菏澤取消住房轉讓限制,打響新年第一炮,而且在多方輿論等重壓下依然堅持政策出臺,可以看出,在那些主要依賴棚改貨幣化政策的三四線城市,仍在積極試探政策底線。
西安、廣州、南京等一二線城市,已經用實際行動證明了,像人才落戶放開、社保門檻降低等,多種手段“曲線救國”。這是其城市自身關注度所然,也是城市體量、發展等多種考慮,但目的是一樣的!
限價最先退出,南京6個板塊突破限價
在限價、限購、限貸、限售中,限購與限貸最具殺傷力。限購著眼的是抑制需求,而限貸著眼的是提高投資成本。這兩者同步放松時,樓市調控才會真的有所寬松。
目前,已有不少城市悄悄放松限價,讓價格回歸市場指導。湖南衡陽打響取消限價第一槍,北京拍地不限價,南京多個樓盤突破限價。
以南京為例,從2018下半年至今,南京已經有6個板塊限價被突破。
1月25日,高科紫微堂平墅銷許均價37495-42011元/㎡。合院別墅銷許均價43748-46734元/㎡,正式宣告全線突破仙林湖3萬元/㎡的限價。
2018年12月18日,城中秦淮區金鼎灣狀元府毛坯均價高達5.3萬-5.48萬/㎡,遠超區域4.5萬/㎡的限價。
2019年1月,高淳純新盤南京高淳雅園銷許均價1.62萬/㎡,最高單價1.74萬/㎡,比區域1.1萬/㎡的限價高出6000元/㎡!
2018年12月江寧上秦淮純新盤五礦瀾悅棲原首開,均價30700元/㎡,突破區域3萬/㎡限價。
同年12月,鼓樓濱江豪宅仁恒桃園世紀銷售價格高達4.5萬-5萬/㎡,并且該樓盤已經三次突破區域4.5萬/㎡的均價。
而限售則是冰封之策,雖然抑制投機但也能防止拋售。在樓市上行時,它是抑制性的,但在樓市下行時,它是保護性。
可以預料,2019年,限價政策會率先退出,限售政策在三四線城市也無存在必要。
限購政策在一些樓市調整壓力較大城市會不斷松綁,諸如社保門檻從3年變2年不等。
一線和大部分二線城市,完全取消限購、限貸的概率不大,但諸如貸款利率下調,社保放寬,落戶門檻降低等,都是值得注意的信號,這些信號就是不錯的入手時機。