摘要：全國樓市松綁大潮來襲，已有12個城市相繼出臺樓市新政！

       廣州、海口人才落戶進一步放寬

       1月11日，廣州發布：引進人才入戶的年齡限制，學士、碩士和博士分別從35、40、45周歲放寬到40、45、50周歲。

       1月4日，海口發布：本科以上或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40周歲放寬至45周歲。

       對上述政策出臺，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，戶籍政策放寬確實會帶來更多購房交易需求，市場交易會因此反彈。后續，落戶放寬將會成為部分省會城市政策調整的主要方向。

       門檻降低、社保限制取消等，這些意味著什么呢？

       對于買房人來說，不論是降低社保繳納門檻還是全面取消，亦或是放寬人才落戶，直接帶來的競爭便是：

       1、城市的人口總量大量增加，住房需求大量增加；

       2、今后將有大量符合購房要求的人要和你競爭，供需兩端的供應比拉大；

       一旦上述這種競爭關系凸顯，住房市場的現狀可就不一樣了，屆時可要面對的是大量涌入的新落戶購房者，你確定能干的過他們？

       深圳二手房增值稅附加稅減半

       1月25日，廣東省財政廳、廣東省稅務局聯合發布《關于我省實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，指出：對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

       2月1日，深圳市不動產登記中心跟進發布通知，通知執行期限為2019年2月1日~2021年12月31日。

       二手房增值稅等相關稅費減半，這又意味著什么？

       直接的說，買賣二手房成本降低了！業內人士認為，雖然此次稅費減免總額不高，但釋放的信號明顯，二手房增值稅等相關稅費減半，毫無疑問會刺激市場的交易行為，鼓勵交易發生，促進房地產市場流動性。

       全國12個城市調控松綁，樓市回暖趨向凸顯

       自2018年12月18日、19日，菏澤、廣州先后取消、放寬限售政策后，全國已有12個城市調控松綁。

       珠海：2018年12月21日，珠海住建局確認，非珠海市戶籍居民購房，按個人條件已從此前的需連續5年社保改為只需要繳納1個月、3個月、12個月不等。

       杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年開始針對卻因工作調動而造成社保補繳的，累計不超過三個月，則視為符合購房資格。

       衡陽：2018年12月27日，住建局宣布，從2019年1月1日起，暫停執行2017年起規定的商品房限價政策。

       青島：2019年1月3日，取消僅出臺6個月的購房搖號政策，為本輪調控中首例。

       北京：2019年1月9日，擬于近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。

       天津：2019年1月10日，將自持租賃住宅調整為可售住宅，為全國首例。

       廣州：2019年1月11日，放寬引進人才入戶的年齡限制。

       12個城市既有北京、廣州、杭州、西安等一二線城市，也有衡陽、菏澤等三四線城市，覆蓋面相當之廣。

       可以看出，樓市回暖趨向不僅是個別城市的小打小鬧，一些重點城市也在逐步試探，而且這個趨勢還在繼續下去。

       今后調控繼續寬松，樓市利好來襲

       2019年樓市松綁已經是大勢所趨，業內預測，今年樓市調控仍將繼續寬松。這意味著，還在觀望的購房者們，現在是時候盯緊市場，考慮下手了！

       三四線城市率先松綁、一二線城市局部放松

       此前，菏澤取消住房轉讓限制，打響新年第一炮，而且在多方輿論等重壓下依然堅持政策出臺，可以看出，在那些主要依賴棚改貨幣化政策的三四線城市，仍在積極試探政策底線。

       西安、廣州、南京等一二線城市，已經用實際行動證明了，像人才落戶放開、社保門檻降低等，多種手段“曲線救國”。這是其城市自身關注度所然，也是城市體量、發展等多種考慮，但目的是一樣的！

       限價最先退出，南京6個板塊突破限價

       在限價、限購、限貸、限售中，限購與限貸最具殺傷力。限購著眼的是抑制需求，而限貸著眼的是提高投資成本。這兩者同步放松時，樓市調控才會真的有所寬松。

       目前，已有不少城市悄悄放松限價，讓價格回歸市場指導。湖南衡陽打響取消限價第一槍，北京拍地不限價，南京多個樓盤突破限價。

       以南京為例，從2018下半年至今，南京已經有6個板塊限價被突破。

       1月25日，高科紫微堂平墅銷許均價37495-42011元/㎡。合院別墅銷許均價43748-46734元/㎡，正式宣告全線突破仙林湖3萬元/㎡的限價。

       2018年12月18日，城中秦淮區金鼎灣狀元府毛坯均價高達5.3萬-5.48萬/㎡，遠超區域4.5萬/㎡的限價。

       2019年1月，高淳純新盤南京高淳雅園銷許均價1.62萬/㎡，最高單價1.74萬/㎡，比區域1.1萬/㎡的限價高出6000元/㎡！

       2018年12月江寧上秦淮純新盤五礦瀾悅棲原首開，均價30700元/㎡，突破區域3萬/㎡限價。

       同年12月，鼓樓濱江豪宅仁恒桃園世紀銷售價格高達4.5萬-5萬/㎡，并且該樓盤已經三次突破區域4.5萬/㎡的均價。

       而限售則是冰封之策，雖然抑制投機但也能防止拋售。在樓市上行時，它是抑制性的，但在樓市下行時，它是保護性。

       可以預料，2019年，限價政策會率先退出，限售政策在三四線城市也無存在必要。

       限購政策在一些樓市調整壓力較大城市會不斷松綁，諸如社保門檻從3年變2年不等。

       一線和大部分二線城市，完全取消限購、限貸的概率不大，但諸如貸款利率下調，社保放寬，落戶門檻降低等，都是值得注意的信號，這些信號就是不錯的入手時機。