近年來深圳的新盤供應(yīng)一直以大戶型豪宅社區(qū)為主的南山，而今迎來一批中小戶型新盤的面市，如泰福苑、海境界、陽光海濱花園、中泰南山一品等;鮮見新盤露臉的福田區(qū)，也有君臨天下和廊橋國際開售在即，這兩個樓盤名字一個霸氣一個浪漫，卻都是以中小戶型為主。

　　近年來深圳新盤供應(yīng)量的集中地龍崗，則因為開發(fā)商普遍擔(dān)心越往后競爭越大、相對其他區(qū)域沒有那么心存幻想觀望，所以在2010年上半年已陸續(xù)出貨，沒有堆積到“金九銀十”，而今待售新盤僅廣業(yè)成學(xué)府道、保利上城以及萬科的天譽(yù)、金域緹香等。

　　南都記者統(tǒng)計，目前全市有近百盤在售或待售，有40多個主力新盤近期剛?cè)胧谢蚰陜?nèi)有開盤計劃。在這40余個新盤中，主力面向首次置業(yè)、剛性需求的中小戶型就有約20個，占了一半。其次，單套建筑面積144平方米以上的大戶型以及別墅類產(chǎn)品也不少。

　　在2011年4月底開始的限價政策之后，不少此類產(chǎn)品或被動或主動地轉(zhuǎn)現(xiàn)樓銷售，所以面市時間一再后延，而今深圳市約有16個大戶型或別墅新盤主力在售待售，年內(nèi)可售別墅約有500棟，可售大戶型則超過4000套。而備受投資客或單身置業(yè)者關(guān)注的小戶型，受限購政策影響較大，當(dāng)前只有5個新盤待售，且貨量均不過三四百套。

　　新盤將以“低價”入市

　　“9、10月是2011年首個也可能是唯一一個新盤供應(yīng)高峰期。”不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如上述40余主力在售將售的住宅樓盤，不少是“等無可等”了才趕在年底前出貨的。可見的是，雖然各待售新盤價格未定，但已經(jīng)在大張旗鼓、各出奇招地做營銷，如招商[簡介 最新動態(tài)]果嶺首開深圳網(wǎng)上賣房先河、君臨天下舉辦“王后駕到”巨星演唱會、學(xué)府道請來國寶恐龍化石展，以及萬科聲勢浩大的“萬團(tuán)大戰(zhàn)”、陽光天健城[最新消息 價格 戶型 點評]打出“國慶優(yōu)惠五重奏，直減30萬”等。

　　同時，結(jié)合低價開盤的還有優(yōu)惠促銷，如萬科公園里的優(yōu)惠額度從7月23日的5000元升至開盤日的10萬元，豪宅區(qū)華僑城香山里二期的開售也打出“帶精裝修2.7萬元/平方米起”的特價誘惑。

　　新近開售的樓盤，在限價政策和市場競爭的雙重壓力下，已明顯呈現(xiàn)出“低價入市”的現(xiàn)象。如9月24日開盤的萬科金域緹香，單價9400元/平方米起，而一年前同在坪山新區(qū)的大東城就曾賣到1.2萬元/平方米;9月23日晚開盤的萬科公園里，帶精裝修均價1.6萬元/平方米，而同在布吉區(qū)域的萬科紅于今年1、3月的兩次開盤均價都在2萬元/平方米;9月17日開盤的廊橋國際，均價3萬元/平方米，不及周邊某些二手房的售價。

　　秋交會或成促銷大會

　　因此，馬上開場的秋交會，被業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為將是2011年供應(yīng)最為集中的階段，也是最為火爆的促銷大會。本次秋交會，深圳參展項目數(shù)量達(dá)21個，且超過一半是9、10月以后入市的新項目，可見開發(fā)商們趕著賣房子的心態(tài)明顯。

　　“肯定是促銷為主、降價為輔。”深圳市都會城市研究院院長高海燕說。多名業(yè)內(nèi)人士傾向一致地判斷“秋交會促銷很普遍，但還看不到大降價”，可見的是新盤將在限價政策和市場競爭的雙重壓力下，以較低的定價入市，而且如果10月份促銷效力不大，后期會有進(jìn)一步降價舉措。