房貸新政：北上深基本部署完畢 多市利率微調
發布時間：2019-10-12 來源：中國網地產 編輯：Rui
手機看文章
摘要：以LPR為基準的房貸利率新政于昨日正式實施，意味著今后新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
根據央行此前發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
央行9月20日公布的5年期以上LPR水平為4.85%，也就是說按照房貸新政規則，日后新發放的住房個貸，首套房的貸款利率不低于4.85%，二套房的貸款利率不低于5.45%。
新政實施首日全國各地區銀行執行情況如何？房貸利率走勢有何變化？
根據融360大數據研究院監測的數據，從北上廣深四個一線城市的情況來看，北上深三個地區目前只有極個別銀行未采用新定價方式，而廣州地區23家銀行中，只有10家銀行采用LPR方式，不到半數。
具體而言，北京地區絕大多數銀行加點后的房貸利率實際水平比較一致，首套為5.40%，比原來的主流水平高了1BP；二套為5.90%，比之前增長了2BP。深圳地區主流銀行的二套水平和上海一樣，按照全國最低下限水平5.45%執行，比之前高了6BP；首套房貸利率水平為5.15%，即5年期LPR加了30個BP，比之前高了0.5BP。廣州地區目前只有10家銀行分(支)行執行LPR新政，執行水平也較為分散，但基本是在原水平上略作調整，部分國有銀行及股份制銀行仍維持著以貸款基準利率4.90%為基礎的報價方式。
綜合來看，各一線城市在采用LPR方式進行報價后，主流水平與之前相比略有上漲，但相對穩定。相比首套房貸款利率0-2個BP的增長區間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。雖然前期有著一個多月過渡期的準備和試點工作，但目前來看，即使是重點城市，也并非所有銀行開始按照新方式進行房貸報價。一線城市尚未全部調整完畢，二三線城市則可能需要更長的過渡時間。
對此，融360|簡普科技大數據研究院高級金融分析師李萬賦在接受中國網財經記者采訪時表示，未來，在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作，也會進一步帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。不過，LPR報價水平和頻率對房貸利率的干擾不會太大，從前兩期LPR的報價水平來看，5年期的LPR變化頻率可能會遠低于1年期LPR，大概率會保持一個中短期的穩定。因此房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對于之前參考貸款基準利率會快一些，但也不會月月都變，LPR新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化，保證房地產市場的平穩。
