摘要：疫情對(duì)于樓市的沖擊不可避免，不過(guò)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該只是短期的影響。畢竟2個(gè)月的疫情期只是讓想要買(mǎi)房人的腳步滯后了，隨著疫情的有效控制，樓市的小陽(yáng)春應(yīng)該不會(huì)缺席。

       隨著深圳太子灣在疫情后第一個(gè)吹響了開(kāi)盤(pán)的的號(hào)角，各個(gè)開(kāi)放商無(wú)不把目光都放在了它的成績(jī)上：開(kāi)盤(pán)僅8秒，就賣(mài)光了總價(jià)在4266萬(wàn)起的超級(jí)豪宅，總成交價(jià)超過(guò)6個(gè)億。這個(gè)銷(xiāo)售速度和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)令人吃驚，和2月份19個(gè)城市的零新房成交形成強(qiáng)烈對(duì)比。雖然太子灣在疫情過(guò)后超出所有人的預(yù)料，但是距離樓市的真正復(fù)蘇還是需要很長(zhǎng)時(shí)間的。近日，從貝殼研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》可以看出：1、南方樓市復(fù)蘇時(shí)間早于北方樓市;2、以蘇州南京領(lǐng)銜的長(zhǎng)三角城市優(yōu)勢(shì)明顯;3、在北方城市布局的房產(chǎn)企業(yè)可能還需要時(shí)間的發(fā)酵。

                                                          表：城市復(fù)蘇力指數(shù)top50排行榜

       從地域來(lái)看，南方相對(duì)于北方的經(jīng)濟(jì)活力是強(qiáng)于北方的，而在疫情開(kāi)始前的市場(chǎng)預(yù)期效益也是高過(guò)北方的。所以樓市復(fù)蘇從南方先開(kāi)始也很容易理解，當(dāng)然這也不離不開(kāi)蘇州、南京、廣州等地的政策調(diào)控，都在樓市的復(fù)蘇中起到了積極作用。

    從城市圈來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，珠三角緊隨其后。疫情的的影響讓人們?cè)谥脴I(yè)的時(shí)候增加了醫(yī)療水平的考慮。而江浙地區(qū)的醫(yī)療水平和防疫水平比較好，城市規(guī)模小于上海，但是處于上海的城市圈中，可以及時(shí)的享受到更好的醫(yī)療和教育。整體經(jīng)濟(jì)活力方面，蘇州和南京整體經(jīng)濟(jì)活力就比較強(qiáng)，而且市場(chǎng)的基本需求比較大。由于疫情地影響，人們停滯的購(gòu)房計(jì)劃，肯定會(huì)隨著時(shí)間的堆積，有一個(gè)集中的井噴期。

                                                                              示意圖

       深圳太子灣的熱銷(xiāo)也在顯示著人們對(duì)于城市未來(lái)的信心。深圳樓市的熱銷(xiāo)不僅體現(xiàn)在豪宅方面，3月12日，光明正大城突擊開(kāi)盤(pán)15分鐘銷(xiāo)售40套，當(dāng)日線(xiàn)上秒鎖453套;而16號(hào)萬(wàn)科的線(xiàn)上售房也很成功，在7分鐘內(nèi)賣(mài)掉288套公寓類(lèi)產(chǎn)品。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的調(diào)研也印證了深圳的回暖，深圳中介人士介紹，他所負(fù)責(zé)的小區(qū)房源大部分價(jià)格上漲5-10萬(wàn)元，3月份已經(jīng)出售約18套。由于政策利好和利率下調(diào)，整個(gè)深圳二手房市場(chǎng)成交量也在上升。但相對(duì)于深圳和長(zhǎng)三角城市，三四線(xiàn)城市很不樂(lè)觀(guān)。由于去年貨幣化安置比例大幅降低之后，整個(gè)市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力非常大，庫(kù)存急劇上升。對(duì)于一些三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存是重中之重，但是由于疫情地影響，安居客官網(wǎng)顯示：62.7%的購(gòu)房者認(rèn)為，近期的的房?jī)r(jià)有一定影響，認(rèn)為國(guó)家會(huì)因此調(diào)整樓市政策的人群占比34.4%;還有四成的購(gòu)房者表示將暫緩自己的購(gòu)房計(jì)劃。所以即使在一線(xiàn)城市已經(jīng)開(kāi)始樓市復(fù)蘇的時(shí)候，還是有很多人的選擇是觀(guān)望。

       從這周收集到的全國(guó)樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，各地城市盡管在掛牌價(jià)方面下降的不是很多，但是大家注意到這些城市的在售二手房數(shù)量和二手房成交量?jī)蓚�(gè)指標(biāo)，在售二手房數(shù)量的全線(xiàn)上漲代表已經(jīng)開(kāi)始有很多人開(kāi)始了二手房的拋售;而二手房成交量的全線(xiàn)下跌則表示了買(mǎi)房的人越來(lái)越少。尤其是三四線(xiàn)城市的房產(chǎn)流動(dòng)性越來(lái)越低，但是不排除在接下來(lái)兩個(gè)月的釋放期會(huì)有所改善，同時(shí)可以引導(dǎo)市場(chǎng)恢復(fù)正常。

       人們都說(shuō)2020一開(kāi)始就很難，而對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也紛紛調(diào)整了業(yè)績(jī)目標(biāo)，多數(shù)業(yè)內(nèi)大佬認(rèn)為今年市場(chǎng)總量很難再增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)10年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷疫情的影響，公司的首要原則就是確保現(xiàn)金流的平衡，保持企業(yè)的健康。