摘要：2021年幼升小入學政策尚未發布，部分房屋中介人員先來“蹭車”推銷學區房了，有歪解歷年入學政策的，有用各種所謂內部數據分析入學概率的，還有用最近銷售數據舉實例的。對此，中國教育科學研究院研究員儲朝暉給家長支招：“最合適的就是最好的，不要用‘學區房’擠壓孩子的自主發展空間。”

       賣房子先聊“入學概率”

       暗訪過程中，記者碰到一些中介給房子算“入學概率”。在朝陽門南小街的一家我愛我家門店，中介竭力推薦購買南弓匠營胡同的房子，理由是緊鄰史家小學高年級部，入學概率比其他地方都大。“這邊每平方米均價不到15萬元，您再不買還得漲。”中介說。豆瓣胡同的一家中天置地門店干脆打出了“100%”的概率，一位中介說：“不管是不是多校劃片，住豆瓣胡同一帶的孩子往年都進了史家小學。您懂了吧？”

       “想買房，數學必須得好。”正打算換房的劉先生抱怨說，幾乎每個中介推薦房子的時候都要給客戶算入學概率。在廣安門內大街上的一家房產中介門店，一位中介拍著胸脯說：“自2020年7月31日后在西城區買的房子，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。但只要您預算夠，我肯定能幫您上最好的小學。不瞞您說，我和同事們都得研究這些入學政策。西城區內所有學區情況，好學校的特點、往年招生情況都在我腦子里。”

       每套房都是“熊貓房”

       “在中介嘴里，能上好學校的房子都跟熊貓似的。”市民牛女士說，最近問了幾家中介，都是統一口徑“出一套賣一套，有些家長連房子都不看就付錢”。

       萬柳中路附近的一家房產中介門店，墻上貼著海淀區教委、海淀區房管局的溫馨提示：“2019年1月1日后，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片，并根據學位情況派位入學。望周知。”中介對此不回避也不多談，但會不遺余力地宣傳這片房子的緊俏。

       劉先生看了大約半個月學區房，聽過了各種段子：“今年幼升小的入學政策馬上就要公布了，最近幾年可是一年比一年嚴。這套房您現在再不出手，就真的沒學位了”“雖然現在買房也是多校劃片，但這個小區離名校最近，出一套，好多人盯著呢”……

       學區房降溫要靠組合拳

       其實，無論是入學概率，還是稀缺屬性，都算是中介的一種過度包裝。比如東城區教委工作人員明確表示，沒有任何住房在入學時可以享受高概率，都是計算機派位。除了最近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，城六區更是通過明確“六年一學位”，實施“多校劃片”等措施，為學區房降溫。本市還通過集團化辦學和學區制改革等方式，擴大優質教育資源覆蓋面，三分之二以上的中小學校已納入學區制管理。

       然而一部分家長們還是會扎堆兒奔城區看房。劉先生直言，不惜踮踮腳兒買學區房，也是希望給孩子一個更好的平臺，更高的學習起點。

       面對這種尷尬局面，中國教育科學研究院研究員儲朝暉認為，孩子成長發展，內因是自己，學校只是外因。實際上，有些家長把孩子送入了名校，但不一定能獲得預期的成才效果。另一方面，家長也應該量力而為，沒有必要孤注一擲地花上千萬元，購置一套所謂的學區房。要想讓學區房真正降溫，需要各方共同努力。教育主管部門也應該進一步加大宣傳解讀力度，減少中介歪解的機會。