大型居住社區(qū)土地儲備是上海加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、加大保障性住宅供應(yīng)量和供應(yīng)比例的重要手段之一。作為全國知名的二線城市，其保障房建設(shè)數(shù)量也將達到頂峰，上海市政府也將加大保障房建設(shè)用地，實現(xiàn)人人住有所居的理想。

　　加大保障房工作力度，遏制房價過快上漲，是本輪申城樓市調(diào)控的重點。近日，記者從上海市規(guī)劃和國土資源管理局了解到，上海將強力推進住宅用地供應(yīng)，特別要加大保障性住宅用地土地供應(yīng)和大型居住社區(qū)土地供應(yīng)工作力度。

上海市保障房供地一覽表
 

　　根據(jù)2011年年初編制發(fā)布的2010年住宅用地供應(yīng)計劃，2011年計劃供應(yīng)住宅用地不少于1100公頃，其中保障性住宅用地770公頃。上海市市規(guī)土局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全市累計供應(yīng)住宅用地948公頃，占住宅用地供應(yīng)計劃的86%。保障性住宅用地供應(yīng)達764公頃，占住宅用地總量的81%。

　　其中，經(jīng)濟適用房用地119公頃，公共租賃房用地14公頃，動遷安置房用地590公頃，中小套型普通商品住宅用地41公頃。商品住宅用地方面，上海今年已供應(yīng)184公頃。住宅用地特別是保障性住宅用地的有效供應(yīng)，大大增加了住宅用地供應(yīng)量，實現(xiàn)了住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的雙重優(yōu)化。

　　目前上海市已通過規(guī)劃選址確定了23個大型居住社區(qū)基地，合計建設(shè)用地約105平方公里，可開發(fā)住宅用地面積約40平方公里。近階段先對其中位于浦東新區(qū)、嘉定等7個地區(qū)條件較為成熟的13個基地，建設(shè)用地55平方公里，可開發(fā)住宅用地面積約20平方公里實施土地儲備，達到“凈地”供地標(biāo)準(zhǔn)。

　　目前已有8個基地開始實施動拆遷工作，其中3個基地動拆遷工作已完成大半。同時，13個基地中農(nóng)民動遷安置基地與動遷安置房建設(shè)用地基地、經(jīng)濟適用房用地已完成供地，浦東航頭基地、奉賢南橋基地、松江泗涇基地的農(nóng)民動遷安置房已開工建設(shè)。

　　上海市規(guī)土局表示，通過大型居住社區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用房、動遷安置房、廉租房、公共租賃房、中小套型普通商品房等不同類型的住宅用地供應(yīng)和住宅建設(shè)，未來幾年將大大增加上海住宅供應(yīng)總量，進一步擴大保障性住房受益面，滿足各層次的住房需求。

　　截至目前，上海市2011年以來已累計供應(yīng)保障性住宅用地764公頃，770公頃的年度目標(biāo)已近在咫尺。“2011年上海保障房用地供應(yīng)量將超過既定計劃，在全年新增住宅用地中的比例也將超過70%。”上海市規(guī)土局副局長史家明表示。