房價(jià)將持續(xù)緩慢回落呈現(xiàn)“前低后高”震蕩趨勢
發(fā)布時(shí)間：2012-02-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
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調(diào)控仍將是2012年的開年大戲。在2011年12月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開年度工作會議，會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。而2011年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控”亦成為最基本精神。
種種跡象表明，2012年樓市已在冷清中開場。政策層面看，房地產(chǎn)市場一直顯示“政策從緊”信號。從高層官員眾口一辭強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，到從行動(dòng)上再三摁住地方政府蠢蠢欲動(dòng)的松綁沖動(dòng)，顯示決策層對房地產(chǎn)的調(diào)控不會輕易松手，限購等政策亦難以很快淡出。
住建部部長姜偉新在年度會議上強(qiáng)調(diào)，2012年將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有各項(xiàng)調(diào)控政策，不動(dòng)搖、不放松。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。分析人士表示，上述消息打消了市場對房地產(chǎn)行業(yè)的寬松預(yù)期，只表明無論宏觀政策明年在其他任何行業(yè)上寬松，房地產(chǎn)行業(yè)也毫無可能。
北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截止1月7日，2011年開始限購的全國46個(gè)大中城市，在2012年第一周仍然維持著之前的政策力度。雖然未有繼續(xù)加強(qiáng)力度的城市，但是也沒有一個(gè)城市放寬政策。重點(diǎn)城市北京、上海、廣州、深圳、等地已經(jīng)相繼明確表態(tài)將在今年繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，給市場釋放出明確信號。
毫無疑問，樓市調(diào)控正在考驗(yàn)決策者的智慧，持續(xù)調(diào)控是否會令中國經(jīng)濟(jì)跌入“硬著陸”深淵、保障房能否力挽狂瀾、限購令何時(shí)全身而退等疑問，都會在2012年見分曉。有專家預(yù)計(jì)，保障房體系和房產(chǎn)稅改革將成為2012年住房政策兩大著力點(diǎn)，為短期行政性手段的退出做準(zhǔn)備，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
