御東樓市上半年回暖：說好的降價(jià)還有沒有可能？
發(fā)布時(shí)間：2015-07-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：曉波
摘要：2014年年底，當(dāng)小編走進(jìn)各大售樓處，感受到的是“門前冷落車馬稀”，更別說
成交了，置業(yè)顧問的信心，
購(gòu)房者的信心仿佛隨著天氣被凍結(jié)，從2014年處彌漫的“崩盤論”仿佛即將出現(xiàn)。
到了2015年，特別是過了農(nóng)歷春節(jié)以后，當(dāng)小編再次去
御東各大
樓盤，雖然沒有從前連夜排隊(duì)的景象，也沒有比肩繼踵的場(chǎng)面，但是多多少少的購(gòu)房者陸續(xù)進(jìn)入售樓處，隨著時(shí)間的推移，御東整體
樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春，不少樓盤如
月星國(guó)際家居廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目甚至達(dá)到了日均兩套以上。
那么是什么原因造成了2015年上半年
大同樓市回暖呢？小編認(rèn)為有以下幾個(gè)原因。
2015年，相關(guān)
樓市政策不斷出臺(tái)，如個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上
住房免征營(yíng)業(yè)稅；“二套
房貸款首付比從六成降至四成”；2015年3月27日
國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系，特別是3月15日
全國(guó)人大三次會(huì)議閉幕后，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)答記者問透露
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展利好信號(hào)。種種跡象表明在目前的中國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主體地位不可撼動(dòng)。波及到大同，已經(jīng)有不少購(gòu)房者在
新政影響下出手購(gòu)房，
銷售開始看漲。
其二：自住需求+改善需求兩股力量入市
隨著御東部分樓盤率先跌破4000元/㎡，剛需客戶也可以考慮御東項(xiàng)目，如
東方名城好旺角一口價(jià)3200元/㎡，月星國(guó)際家居廣場(chǎng)起價(jià)3180元/㎡等等，這樣不少首置客戶不用選擇偏遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，而有理由選擇居住條件更好的御東。
對(duì)于改善型客戶來說，御東一直以來便是理想的地方，無論是整體環(huán)境還是市政
規(guī)劃，無論是學(xué)區(qū)資源還是未來前景，那么在大家期盼了近兩年降價(jià)以后，優(yōu)質(zhì)的樓盤依然價(jià)格不松動(dòng)，那么改善型客戶還有時(shí)間再等嗎？特別是對(duì)于追求
學(xué)區(qū)房的，再等下去孩子都可能小學(xué)畢業(yè)了，所以也會(huì)出手選擇。整體來說，在積攢了兩年的購(gòu)房需求以后，剛需改善兩股力量同步入市，進(jìn)一步刺激了銷量。
其三：御東認(rèn)可
如果說耿市長(zhǎng)給御東描繪了藍(lán)圖，那么這一屆的政府正在遵循藍(lán)圖逐步推進(jìn)。很多人都說耿市長(zhǎng)之后，大同御東停滯不前，
城建成為空談，所以對(duì)御東沒有了信心，更別說在御東居住了。那么事實(shí)是什么？
城市建設(shè)到底是應(yīng)該不顧一切大刀闊斧還是應(yīng)該謹(jǐn)小慎微徐而圖之？其實(shí)對(duì)于大同來說，在城建初期，確實(shí)需要耿市長(zhǎng)的魄力，大刀闊斧推進(jìn)城建，因?yàn)檫@樣能讓人看到政府建設(shè)的決心，也會(huì)給民眾以信心，但是到了一定的階段，需要停下來思考，需要放慢腳步，如果說前期大同建設(shè)是百米沖刺，那么現(xiàn)在改慢跑了，因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)是一場(chǎng)馬拉松，需要在不同路段分配不同的體力。君不見，博物館開放，人潮人海；君不見信訪局接待，答疑解惑；君不見
公交開通，暢達(dá)全城；君不見開源橋北環(huán)橋，建設(shè)加快。種種跡象表露出來的便是政府正在逐步
調(diào)整，建設(shè)宜居和諧的御東大居住區(qū)。同時(shí)隨著
御東樓盤的交付使用，越來越多的購(gòu)房者已經(jīng)開始享受御東帶來的完美居住體驗(yàn)，宜人的環(huán)境，便捷的
交通，方便的醫(yī)療，卓越的教育等等。利好消息讓人認(rèn)可御東，當(dāng)然也會(huì)有越來越多的購(gòu)房者選擇在御東買房啦。
御東整體樓市回暖的原因還有很多，無論是政府行為還是
開發(fā)商變著花樣銷售亦或者購(gòu)房者青睞，整體來說御東在2015年擺脫了頹勢(shì)，回暖啦。那么很多人這個(gè)時(shí)候會(huì)問一個(gè)問題，御東的房子還會(huì)降價(jià)嗎？
說價(jià)格其實(shí)是個(gè)很敏感的話題，因?yàn)檎l也無法對(duì)未來進(jìn)行預(yù)測(cè)，不過我們可以通過一些小
觀點(diǎn)去佐證，因?yàn)樾【幷J(rèn)為御東
房?jī)r(jià)不會(huì)再降。
其一，價(jià)值。商品價(jià)格由價(jià)值決定,受供求關(guān)系影響。簡(jiǎn)單來說就是在正常邏輯下，沒有人會(huì)做賠本的買賣�，F(xiàn)在房子成本包括
土地費(fèi)用，前期
工程費(fèi)，建安成本等多種費(fèi)用，可以說現(xiàn)在市場(chǎng)情況下，開發(fā)商的利潤(rùn)已經(jīng)被壓倒很低，所以大規(guī)模的降價(jià)出現(xiàn)？幾乎沒有可能。
其二，供求。認(rèn)為御東會(huì)降價(jià)的最主要觀點(diǎn)就是供大于求，那么事實(shí)是什么樣子呢？在御東兼具改善住宅和剛需住宅，甚至有一些剛改房的情況下，產(chǎn)品線日益豐富，可以滿足不同的客戶群體；同時(shí)御東寫字樓，商業(yè)體，
公寓等也一應(yīng)俱全，滿足客戶的商業(yè)
投資需求。相對(duì)單一的供求，以多樣化的產(chǎn)品滿足不同的選房需求，這樣的關(guān)系，還會(huì)有誰說供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求？
其三，御東發(fā)展。前文小編已經(jīng)說過，御東整體建設(shè)正在逐步推進(jìn)，相對(duì)應(yīng)的就是越來越多的購(gòu)房者已經(jīng)住在了御東。人是群居動(dòng)物，人氣也是逐步增長(zhǎng)的。現(xiàn)在御東如
華北星城，
親水灣龍園周邊已經(jīng)形成了穩(wěn)定的居住圈，往南
恒大綠洲，
千禧御東畫卷，綠地等大品牌開發(fā)商合力打造的居住區(qū)也交付使用，每天都可以看到
裝修的業(yè)主。越來越多的項(xiàng)目
交房就意味著有越來越多的人住在御東，周邊的配套也逐步完善，衣食住行等基本生活也可以得到保障，那個(gè)時(shí)候你再說降價(jià)？小編也只能說呵呵了。
現(xiàn)在的御東已然是大同不少人安家的首選，御東的樓盤，不會(huì)以價(jià)格取悅每一位購(gòu)房者，而是以高品質(zhì)優(yōu)服務(wù)的軟硬件滿足購(gòu)房者，讓選擇御東樓盤的人感受到實(shí)實(shí)在在的性價(jià)比而不是單純的低價(jià)格。整體來說，御東正在朝著好的方向發(fā)展，正在朝著宜居的新區(qū)發(fā)展，借用政治里面經(jīng)常聽到的一句話，道路是曲折的，前途是光明的，你會(huì)安家在這里嗎？
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