買漲不買跌心理影響購房人 京自住房重現“日光”
發布時間：2015-07-15 來源：華龍網 編輯：郭瑞瑞
摘要：“追漲不追跌”的心理，在帶有部分
政策屬性的自
住房市場也同樣適用。周末，位于東壩的
恒大江灣項目公開選房，1250套房源一天半內全部售罄。伴隨著
樓市的回暖，曾經消失的自住
房價差優勢又回來了。
1250套房源“日光”
“來之前，我就在網上查了房源相關信息，看中了二號樓的
南北通透兩居室，今天選房就是奔著這個來的。”周六一大早8點，市民高先生就早早排在了等待選房的隊伍中。
周末，位于東壩的江灣自住房項目首次公開選房。雖然選房活動9點正式開始，但不少中簽家庭為了能選上心儀的房源，提前近兩個小時到達了現場。炎熱的天氣下，等候的
購房人并沒有中途離開。
“我最想選的就是南北通透的兩居，可如果沒有了，我至少也要選個其他朝向的兩居。”高先生說，他早早在網上研究好了
戶型，排好了選擇順序。“周邊的首開常青藤，已經賣到每平方米38000元了，江灣每平方米22000元的
均價很劃算。”
開發商昨天告訴相關媒體，截至周日上午，1250套房源全部售罄，全部是優先家庭選走的。
自住房連續“日光”
無獨有偶，一周前，位于朝陽來廣營的恒大名都自住房項目，也出現了買家搶購的“日光”場面。
由于每平方米28000元的均價是迄今為止的入市最高記錄，恒大名都也被稱為“最貴自住房”，最貴的一套單價達到每平方米29400元。即使如此，項目還是吸引了37580戶申購家庭，797套房源，相當于近50個家庭“搶”一套房。
“我們當天通知了6500組申購家庭，在不到3000組的時候，房源就全部賣光了。”項目負責人告訴相關媒體。
為什么每平方米28000元的
價格還選擇購買？購房人給出的理由是：這個單價比周邊的
二手房價格要便宜近40%。
“來廣營區域的二手房，以8年房齡的北緯40度小區為例，東西朝向的兩居室，最便宜的報價也要每平方米45000元。”一位購房人告訴記者，咨詢一圈后，他發現自住房的價差能達到每平方米20000元，“即使刨除未來上交的30%收益，買這套房也是劃算的。”
實際上，只有在2014年5月，本市第一批搖號的自住房項目入市時，才出現過49戶優先購買家庭搶購1套房的場面。從2014年7月份起，隨著商品房價格的下跌，自住房就被指“貴過商品房”，第二批入市項目就頻繁出現棄購。仍以東壩為例，去年入市的自住房就進行了兩次公開選房，從未出現過“日光”。
“買漲不買跌的心理，不僅影響著普通商品房的購房人，也影響著自住房的買家。”一位業內人士表示，從運行一年多的時間看，自住房和商品房的市場熱度大致是同步的。當商品房價格下探時，自住房的熱度也下降。而如今，隨著商品房市場的企穩回升，自住房或許將重新得到購房人的青睞。“近期
房地產市場出現了明顯好轉，市場
庫存下降，購房者選擇余地減少。像朝陽、石景山這些位置較好的自住房，只要有持續的價格差優勢，就能
銷售出去。”
亞豪機構統計，上周，
北京（
樓盤）
住宅市場共有5個項目入市，其中包括首開·香溪郡1個普通住宅項目，紫御長安、華潤悅景灣兩個商住項目以及恒大江灣、中國鐵建(601186,股吧)原香匯2個自住房項目。5個項目共提供住宅產品2471套，環比之前一周分別大增596%。此外，上周，北京住宅市場共成交3650套，相比之前一周增長2%，再創年內周度成交新高。
亞豪機構市場總監郭毅認為，7月第二周成交繼續
上漲，其中自住房貢獻較大，3650套成交中自住房占比為36%。而為完成半年業績，大量
房企在6月份以各種途徑“促簽約”，透支客戶儲備，因此進入7月，純商住宅成交難以繼續維持較快速度的增長，成交將出現階段性走穩現象。
