御東樓市上半年回暖：說好的降價還有沒有可能？
發布時間：2015-07-15 來源：0352房網 編輯：曉波
摘要：2014年年底，當小編走進各大售樓處，感受到的是“門前冷落車馬稀”，更別說
成交了，置業顧問的信心，
購房者的信心仿佛隨著天氣被凍結，從2014年處彌漫的“崩盤論”仿佛即將出現。
到了2015年，特別是過了農歷春節以后，當小編再次去
御東各大
樓盤，雖然沒有從前連夜排隊的景象，也沒有比肩繼踵的場面，但是多多少少的購房者陸續進入售樓處，隨著時間的推移，御東整體
樓市出現小陽春，不少樓盤如
月星國際家居廣場住宅項目甚至達到了日均兩套以上。
那么是什么原因造成了2015年上半年
大同樓市回暖呢？小編認為有以下幾個原因。
2015年，相關
樓市政策不斷出臺，如個人轉讓兩年以上
住房免征營業稅；“二套
房貸款首付比從六成降至四成”；2015年3月27日
國土部住建部聯合發文救市，嚴格控制供地規模，改善供求關系，特別是3月15日
全國人大三次會議閉幕后，國務院總理李克強答記者問透露
房地產市場發展利好信號。種種跡象表明在目前的中國，房地產經濟主體地位不可撼動。波及到大同，已經有不少購房者在
新政影響下出手購房，
銷售開始看漲。
其二：自住需求+改善需求兩股力量入市
買房分首置首改再改終改，對于發展中的大同，主力購買人群還是首置和首改，所以這一部分人是否會出手買房決定了樓市整體是好還是壞。據
0352房網數據中心統計
監測，大同房屋
均價從2013年下半年到今天，基本均價穩定在4200元/㎡-4300元/㎡之間,而御東大多數樓盤正是在這個
價格。
隨著御東部分樓盤率先跌破4000元/㎡，剛需客戶也可以考慮御東項目，如
東方名城好旺角一口價3200元/㎡，月星國際家居廣場起價3180元/㎡等等，這樣不少首置客戶不用選擇偏遠的城鄉結合部，而有理由選擇居住條件更好的御東。
對于改善型客戶來說，御東一直以來便是理想的地方，無論是整體環境還是市政
規劃，無論是學區資源還是未來前景，那么在大家期盼了近兩年降價以后，優質的樓盤依然價格不松動，那么改善型客戶還有時間再等嗎？特別是對于追求
學區房的，再等下去孩子都可能小學畢業了，所以也會出手選擇。整體來說，在積攢了兩年的購房需求以后，剛需改善兩股力量同步入市，進一步刺激了銷量。
其三：御東認可
如果說耿市長給御東描繪了藍圖，那么這一屆的政府正在遵循藍圖逐步推進。很多人都說耿市長之后，大同御東停滯不前，
城建成為空談，所以對御東沒有了信心，更別說在御東居住了。那么事實是什么？
城市建設到底是應該不顧一切大刀闊斧還是應該謹小慎微徐而圖之？其實對于大同來說，在城建初期，確實需要耿市長的魄力，大刀闊斧推進城建，因為這樣能讓人看到政府建設的決心，也會給民眾以信心，但是到了一定的階段，需要停下來思考，需要放慢腳步，如果說前期大同建設是百米沖刺，那么現在改慢跑了，因為城市建設是一場馬拉松，需要在不同路段分配不同的體力。君不見，博物館開放，人潮人海；君不見信訪局接待，答疑解惑；君不見
公交開通，暢達全城；君不見開源橋北環橋，建設加快。種種跡象表露出來的便是政府正在逐步
調整，建設宜居和諧的御東大居住區。同時隨著
御東樓盤的交付使用，越來越多的購房者已經開始享受御東帶來的完美居住體驗，宜人的環境，便捷的
交通，方便的醫療，卓越的教育等等。利好消息讓人認可御東，當然也會有越來越多的購房者選擇在御東買房啦。
御東整體樓市回暖的原因還有很多，無論是政府行為還是
開發商變著花樣銷售亦或者購房者青睞，整體來說御東在2015年擺脫了頹勢，回暖啦。那么很多人這個時候會問一個問題，御東的房子還會降價嗎？
說價格其實是個很敏感的話題，因為誰也無法對未來進行預測，不過我們可以通過一些小
觀點去佐證，因為小編認為御東
房價不會再降。
其一，價值。商品價格由價值決定,受供求關系影響。簡單來說就是在正常邏輯下，沒有人會做賠本的買賣。現在房子成本包括
土地費用，前期
工程費，建安成本等多種費用，可以說現在市場情況下，開發商的利潤已經被壓倒很低，所以大規模的降價出現？幾乎沒有可能。
其二，供求。認為御東會降價的最主要觀點就是供大于求，那么事實是什么樣子呢？在御東兼具改善住宅和剛需住宅，甚至有一些剛改房的情況下，產品線日益豐富，可以滿足不同的客戶群體；同時御東寫字樓，商業體，
公寓等也一應俱全，滿足客戶的商業
投資需求。相對單一的供求，以多樣化的產品滿足不同的選房需求，這樣的關系，還會有誰說供遠遠大于求？
其三，御東發展。前文小編已經說過，御東整體建設正在逐步推進，相對應的就是越來越多的購房者已經住在了御東。人是群居動物，人氣也是逐步增長的。現在御東如
華北星城，
親水灣龍園周邊已經形成了穩定的居住圈，往南
恒大綠洲，
千禧御東畫卷，綠地等大品牌開發商合力打造的居住區也交付使用，每天都可以看到
裝修的業主。越來越多的項目
交房就意味著有越來越多的人住在御東，周邊的配套也逐步完善，衣食住行等基本生活也可以得到保障，那個時候你再說降價？小編也只能說呵呵了。
現在的御東已然是大同不少人安家的首選，御東的樓盤，不會以價格取悅每一位購房者，而是以高品質優服務的軟硬件滿足購房者，讓選擇御東樓盤的人感受到實實在在的性價比而不是單純的低價格。整體來說，御東正在朝著好的方向發展，正在朝著宜居的新區發展，借用政治里面經常聽到的一句話，道路是曲折的，前途是光明的，你會安家在這里嗎？
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