上市房企業(yè)績(jī)分化加劇：超7成房企爭(zhēng)當(dāng)“優(yōu)等生”
發(fā)布時(shí)間：2015-07-30 來源：北京晨報(bào) 編輯：郭瑞瑞
摘要：綜合中原
地產(chǎn)、同花順不完全統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)，截至7月24日，在34家已公布2015上半年
銷售額的
房企中，25家企業(yè)銷售額同比
上漲，占已發(fā)布業(yè)績(jī)企業(yè)的74%；其余9家企業(yè)銷售額同比下降，占已發(fā)布業(yè)績(jī)企業(yè)的26%。
北京晨報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅有深圳控股、花樣年集團(tuán)和寶龍地產(chǎn)三家房企業(yè)績(jī)上漲超過90%；兩家業(yè)績(jī)漲幅超過45%，絕大多數(shù)房企業(yè)績(jī)漲幅維持在20%以內(nèi)；而在9家業(yè)績(jī)下跌房企榜單中，第一年去“任志強(qiáng)”化的華遠(yuǎn)地產(chǎn)的表現(xiàn)登上已發(fā)布業(yè)績(jī)房企的跌幅榜首，下跌超過40%。2015年上半年中報(bào)表現(xiàn)，第一批“優(yōu)等生”與“差等生”的成績(jī)正式出爐。
“快銷”房企易當(dāng)“優(yōu)等生”
根據(jù)中原地產(chǎn)、同花順不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月24日，共有34家房企公布了2015年上半年銷售額，其中有25家企業(yè)銷售額同比上漲幅度在142%至2%之間。“2015年上半年眾多房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)比較明顯的同比增長(zhǎng)，符合
市場(chǎng)預(yù)期。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，2015年上半年我國(guó)
政策總體比較寬松，這對(duì)于房企來說，是去
庫(kù)存的一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。像
恒大、華潤(rùn)置地、金地這樣的企業(yè)加快了推盤的速度，在消費(fèi)者議價(jià)能力減弱的情況下，可以加快雙方交易的完成，從而促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)的提升。“像綠城、龍湖、融創(chuàng)、保利這樣的房企，在2015年上半年都新推或加推了高端項(xiàng)目，在
價(jià)格上不斷提高，取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，有助于這些企業(yè)提升整體銷售額。”易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說。
白銀時(shí)代也現(xiàn)“黑馬”
在34家房企中，深圳控股和花樣年集團(tuán)今年上半年銷售額同比上漲幅度均超過100%，成為白銀時(shí)代地產(chǎn)板塊中殺出的“黑馬”。其中，深圳控股銷售額76.6億元，同比上漲142%；花樣年集團(tuán)銷售額40.47億元，同比上漲124.84%。寶龍地產(chǎn)雖然漲幅未過100%，但超90%的業(yè)績(jī)漲幅也表現(xiàn)不俗。
相關(guān)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三家
房地產(chǎn)企業(yè)今年上半年均在一線
城市有所布局。深圳控股重點(diǎn)發(fā)展深圳
房地產(chǎn)市場(chǎng)，其兩大項(xiàng)目深業(yè)上城和塘朗城6月份實(shí)現(xiàn)合同銷售額共計(jì)26.1億元。深圳控股今年前5個(gè)月的總合同銷售額約43.6億元，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金額約人民幣72億元，已鎖定超過年度銷售目標(biāo)的65%。花樣年多數(shù)項(xiàng)目位于一、二線核心城市，在
規(guī)劃土地儲(chǔ)備面積約1455萬平方米中，深圳、北京、上海等
一線城市及成都、昆明、武漢、南京等省會(huì)城市合計(jì)占比高達(dá)72.6%。該公司上半年銷售額出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，主要依賴于一、二線主流城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖。
上市房企業(yè)績(jī)分化加劇
相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn)，在34家上市房企中，可以分出四個(gè)梯隊(duì)，房企業(yè)績(jī)分化進(jìn)一步加劇。第一梯隊(duì)是萬科領(lǐng)跑，其2015上半年銷售額達(dá)到1099.6億元，奪得狀元。第二梯隊(duì)中，既有像恒大、保利地產(chǎn)、中海外、碧桂園這樣的知名房企，也有像萬達(dá)商業(yè)這樣的新貴。其中恒大躍居榜眼，保利地產(chǎn)摘得探花。這些企業(yè)的銷售額在872億元至540億元之間。第三梯隊(duì)的陣營(yíng)中，包括華潤(rùn)置地、綠城、世茂、融創(chuàng)、龍湖等品牌房企，銷售額在370億元至205億元之間。第四梯隊(duì)由首開、方興、花樣年、華遠(yuǎn)為代表，銷售額在145億元以下。
“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在分化，才造成了房企業(yè)績(jī)分化的加劇。”偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院孔丹表示，2015年上半年，寬松的政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖起到了推動(dòng)作用，但不同城市
樓市復(fù)蘇進(jìn)程有所不同。一線城市需求強(qiáng)勁，樓市回暖明顯，布局在這些城市的房企去化較快，容易取得較好業(yè)績(jī)，進(jìn)而業(yè)績(jī)能夠出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。部分二三線城市供過于求，樓市回暖較慢，布局于此類城市的房企去化較慢，業(yè)績(jī)完成并不理想，也難以取得一定幅度的增長(zhǎng)。
9家房企預(yù)告半年業(yè)績(jī)下降
根據(jù)中原地產(chǎn)、同花順不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月24日，已公布的34家房企銷售額中，有9家企業(yè)銷售額同比出現(xiàn)下降，銷售額同比下降幅度在43%至2%之間。
在9家企業(yè)中，既有碧桂園、世茂、富力、華遠(yuǎn)這樣的知名企業(yè)，也有建業(yè)地產(chǎn)、中駿置業(yè)這樣的中小型企業(yè)。其中，世茂今年上半年累計(jì)合約銷售總額約為315.5億元，同比下降幅度最小，僅為2%；華遠(yuǎn)地產(chǎn)2015年上半年銷售總額21.89億元，同比下降幅度最大，達(dá)到42.75%。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)暫登跌幅榜首
相關(guān)媒體注意到，在9家企業(yè)中，獨(dú)有華遠(yuǎn)地產(chǎn)2015年上半年銷售額大幅下降，同比下降超四成；而其他8家企業(yè)2015年上半年銷售額同比下降幅度在20%以內(nèi)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)銷售額下降幅度與其他所有下跌房企降幅的總和相差無幾。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，任志強(qiáng)2014年年底退休，會(huì)對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年的銷售及發(fā)展產(chǎn)生一定影響，但導(dǎo)致其業(yè)績(jī)大幅下跌的主要原因，在于華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式過于傳統(tǒng)，在拿地及
融資等方面也相對(duì)保守，影響其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的占有率，間接影響企業(yè)自身發(fā)展的規(guī)模和態(tài)勢(shì)，受到的局限性較大，這也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)雖然做大，但并不強(qiáng)勢(shì)的原因。
房企需破業(yè)務(wù)困局
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院孔丹認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代，房企單純做
住宅、或是單純做商業(yè)，都難以拉動(dòng)業(yè)績(jī)的上漲。為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的新變化，房企需要在戰(zhàn)略布局、發(fā)展方向、業(yè)務(wù)類型等方面做出不同的
調(diào)整，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，才有可能推動(dòng)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。
在易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入了一個(gè)慢牛市的通道。嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然目前一線城市
房?jī)r(jià)上行，但拿地成本卻愈發(fā)高昂，土地溢價(jià)獲得高收益的局面難以再現(xiàn)。
“無論是合作、并購(gòu)、重組，還是業(yè)務(wù)多元化、觸網(wǎng)融合，眾多房企都在嘗試新方式、尋找新模式，以便能夠在白銀時(shí)代中謀求生存發(fā)展。”克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級(jí)研究員朱一鳴說，目前很難說哪家企業(yè)的新模式能夠贏得市場(chǎng)，未來各家企業(yè)揚(yáng)長(zhǎng)避短、合縱連橫，在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域挖掘新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，這是企業(yè)提升業(yè)績(jī)的關(guān)鍵點(diǎn)。
