大同市房價回暖一路飄紅 樓市逐步顯現概念化
2011-10-05 來源：0352房網 編輯：狄海霞
大同作為馳名塞外的古都名城，不僅擁有獨具特色的旅游資民俗文化源外，也擁有最佳的居住環境，舒適干爽的氣候也成為同緯度中各大城市中最宜人居住之避暑環境城市之一。但是，隨著國內外的經濟形勢的回暖，大同的樓市出現了一些趨勢變化。
首先，大同房地產市場的概念化已經逐步顯現，從可以作為大同樓市翹楚的金色水岸-龍園到如今的水泉灣龍園，已經將慢慢地從面積大、造型獨特、舒適等初級樓盤開發模式向采光好、管理強、綠化、節能環保等方面發展，并隨著市政建設的嚴苛規定，抬高開發商開發成本，同樣，也壓低開發商獲利空間，而開發商將勢必讓購房者為此買單，這也從近年來快速上升的樓層出讓價格波動詭異的曲線看出端倪。
其次，由于鐵礦石國際市場目前及以后的長期受制于人的原因，導致鋼材市場迅猛而升的高位趨勢，將在最近3到5年內，不會有大的變化，而且，霸占全球鐵礦石市場80%生產和銷售份額的兩拓公司自從2009年底有條件合并后，這一趨勢將呈現出快速上漲的形態。
曾有電聞報告說：鐵礦石將以100%的價格聆訊國人面前，為此，作為樓盤主要基建材料的鋼材將會以難以置信的價格上漲，并脈壓到樓市中，攤薄開發商的利潤和銀行信貸間的拆借利率，而貪心的開發商將極有可能在沒有央行政策的干擾下，將該價格轉嫁至購房者，推高樓市的整個市場預期，進而獲利。而大同樓市也會基于這一點國際市場趨勢上漲，至于上漲的幅度，將決定于國家的政策調控是否到位。
其三，作為大同城建開發的重心，御河及周邊區域的開發將會慢慢隱現出價格的拐點，從多所重點高中、小學的外遷，到多家醫院和市政辦公地點的建設外移，都弱化了生活工作的功能和投資在魏都大道區域的潛力。市內樓房價格會因為以上原因逐步出現下降，并且會隨著市政建設向東移而慢慢呈現，而這一時間將可能長達5到10年。
為此，大同的樓市會在2011年小幅上升，上升至最高點實際成交價一平米4000元左右，到達頂點，其中不乏創意精良的開發樓盤會有價格1000到2000上下的浮動。而大同最頂級的精品房屋成交價也會在6000元嘎然而止，而且其在市場占有率中不足10%，也暗合了大同市場高端人士購房意愿的百分比。
而普通板樓將于4500元上下浮動，開發商將掙扎于4500左右的利潤空間，考慮部分撤資還是繼續東進舀羹文贏席地而居，還是等待央行信貸利劍劃空而制。
2011年度將是大同房產開發商的整合之年，而且這一年的樓市價格會維持到2012年開春，當然，過了冬天，我們離樓市的春天也就不遠了。
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