大同市商品房價格理性發展逐漸趨向于平穩態勢
2011-12-01 來源：0352房網 編輯：喬銘
隨著調控的深入，樓市目前正在經歷一個關鍵的時期。這一時期，資金實力雄厚的企業，會靜下心來努力打造自己的產品，提升品質，避免同質化競爭，謀求更長遠的發展。而資金實力相對薄弱的中小開發商則面臨被洗牌的危機。
一位地產策劃人說，在大同市，投資性的買房行為本來就不多，在樓市調控政策的影響下，本來一些有意向投資的人也選擇等待觀望了，現在買房的人大都是剛需族和改善型需求者。繼北京、上海、廣州等一線城市樓市出現降價的勢頭之后，南京、杭州、成都等二線城市也開始降價。
價格止漲 逐漸進入平穩發展期
樓市調控政策不斷，全國堅挺的房價開始出現松動。受全國樓市轉冷的影響，大同樓市也從不斷上漲轉為平淡。記者在采訪中了解到，目前，大同樓市降價還不明顯，房價也沒有大幅波動，不少樓盤還是以優惠、打折的促銷活動為主。
一位業內人士告訴記者，“消費者選擇等待觀望的心情可以理解，但也要對樓市發展有理性認識。對于大同這個三線城市來說，房價的水分不多，像一些3000元左右一平米的樓盤，本身價位就很合理了，再下降可能性不大。還有一些樓盤，優惠打折活動已使房價有所調整，但觀望者還是在等待樓市出現‘最后一降’，也不管這道理那道理，只認為便宜才是硬道理，這是極不理性的。”
他說，大同市購房者大部分是本地人，外來人口少，減少了一部分市場需求。他認為，我市房價短時間內不會大起大落，和一線城市相比樓市泡沫較少，炒作者也不多。記者在采訪中了解到，大多數專家及業內人士認為大同市房價在短期內不會有太大波動，但在質量、空間結構、人性化方面會更趨于合理。
存量增多 挑房買房有余地
出手還是等待?這是個讓購房者很糾結的問題。不買吧，優惠折扣很讓人動心，而且2011年大同市樓房的存量增多，有更多、更好的房源可以挑選;買吧，萬一房價降了，那后悔也來不及了。
一般來說，購房者在做出決策前，除要了解自身的資金狀況，還要考察樓市形勢。目前這個時候是否該出手買房呢?有業內人士認為，目前我市房價已經趨穩，如果購房者資金狀況允許，現在可以出手。從事廣告設計的黃女士把考慮出手的時機界定為“只要低于預期，我就會考慮出手。”
她說：“現在房源很多，可挑選的余地也很大，我覺得現階段是個很好的機會。而且目前我市的現房多，可以親自到現房、樣板房以及在建工地現場，詳細了解項目建筑情況，品質好的開發商也很樂于把實力和信譽展現給購房者。這樣，容易淘到性價比高的房子。”
一位開發商對記者說，因此，這一輪調控，其實也是一次房地產開發企業升級換代、重新進行結構調整的過程。他說，面對銷售指標的壓力，開發商用優惠折扣、用較為理性的價格入市，這是完全有可能的，也是正常的。但是，幻想會有開發商急于低價拋房，或者房價突然出現大幅度下降，是不切實際的。
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