房企借道“剛需”回春 一季度普漲隨后進(jìn)入平穩(wěn)期

摘要：近期，房地產(chǎn)上市公司開始密集披露2013年第一季度財務(wù)報告。從目前已披露一季報的情況來看，房企業(yè)績總體上仍以同比增長為主。

　　市場普遍預(yù)計，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態(tài)勢，但在各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，樓市自二季度起將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，成交量和房價的漲勢均將放緩，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績猛增將難以持續(xù)。

　　一季度房企業(yè)績普漲

　　截至目前，在已披露一季報的152家地產(chǎn)類上市公司中，117家公司業(yè)績出現(xiàn)同比增長，占比達(dá)77%，其中，世榮兆業(yè)、華夏幸福、首開股份和泰禾集團(tuán)四家公司排在凈利潤增幅前列，其增長均在10倍以上。

　　值得一提的是，以招保萬金為首的龍頭房企在一季度均迎來業(yè)績“開門紅”。其中，招商地產(chǎn)一季度實現(xiàn)營業(yè)總收入61.45億元，同比增長70.38%；實現(xiàn)凈利潤8.1億元，同比大增88.79%。保利地產(chǎn)（保利西山林語 保利新茉莉公館）一季度實現(xiàn)營業(yè)收入74.39億元，同比增長51.21%；凈利潤為7.26億元，同比增長37.11%。萬科一季度實現(xiàn)營業(yè)收入140.0億元，同比上升35.3%；實現(xiàn)凈利潤16.1億元，同比上升15.6%。金地的業(yè)績增長則更為明顯，其營業(yè)收入和凈利潤分別為42.52億元和1.87億元，同比增長143.93%和19.68%。

　　招商地產(chǎn)財報分析稱，一季度內(nèi)結(jié)算面積較上年同期的大幅增加，是營業(yè)收入以及凈利潤大幅增長的主要原因。

　　此外，克爾瑞研究中心發(fā)布的研報指出，包括保利、恒大、萬科、中海等在內(nèi)的十家典型房企的凈負(fù)債率大幅下降，平均降幅達(dá)21.56個百分點，說明企業(yè)正寄望于通過降低負(fù)債水平來緩解運營壓力。

• 1住建部：全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國 土地出讓大漲房產(chǎn)市場瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價再升級
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無時間表 武漢二手房均價漲0.56%
  
• 9北京擬出臺新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國土資源部發(fā)布報告認(rèn)為 住宅地價上升力仍強
  

更多>>樓盤推薦