地方版樓市調控細則總體上是呈現出從嚴態勢
2013-04-02 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：出臺的細則來看，無論是更嚴格的限購政策或限購標準或更為嚴格的差別化信貸稅收政策，都體現出‘從嚴’是這次各地調控的基調。”
綜觀已經出臺的地方版調控政策，受訪專家和業內人士認為，總體上呈現出從嚴態勢。
政策尚有完善空間
從地方版樓市調控細則來看，現階段，重點支持首套、自住、中小戶型置業需求已經成為共識，但對于如何促進改善性需求合理釋放尚無明確措施。
劉衛民說：“大部分改善住房條件的家庭都必須賣掉以前的小房子，而新的二手房交易個稅政策和二套房信貸政策實質上是限制了這類改善性消費行為，因此，地方細則中也應該在一定程度上考慮改善性需求的支持政策。”
劉衛民還建議，應充分考慮我國住房制度改革的特殊性。住房制度改革中出售給個人的公房原值較低，成交價差會較大，個稅會較高。但這是制度轉換和歷史原因形成的，并非是投機造成的結果。因此，應在實施細則制定中給予一定考慮。
專家們還建議，確保相關住房政策實施效果。住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說：“我關注的是政策的落實情況，如北京、重慶和合肥出臺的政策中明確提出，2013年底前把符合條件的外來務工人員納入公租房保障范圍。如果這項舉措能夠確保落實，就是得民心順民意。”
改變市場預期，為市場降溫
地方版樓市調控政策密集出臺，將對市場產生怎樣的影響？
劉衛民認為，更嚴格的限購、信貸和稅收政策將為住房市場降溫。他表示，在3月份“國五條”出臺后幾周內，部分城市的二手房交易量出現“末班車”效應，交易量大幅上升。隨著各地調控細則出臺和相關政策明確，這種短期效應將逐漸消失。由于限購區域擴大、限購標準提高，將打破一些城市的住房供求格局，住房市場將面臨新一輪的調整和平衡過程。
劉衛民說：“在地方細則出臺和實際效果發揮之前，買房者持幣觀望的心態將會增強，導致在未來一段時間市場溫度可能有所下降。”
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