中國房地產呈現與金融和產業相結合的發展趨勢
2013-04-24 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：4月23日，盛世神州房地產投資基金管理（北京）有限公司首席投資官張健表示，中國房地產發展到現在將近15年左右的時間，已經發展很快，也暴露了很多問題，也取得很大的成就。今后十年或者二十年中國房地產市場有五個方面的發展方向。
張健表示，第一點就是民生化，也就是說政府在住宅領域更加注重保障房的建設；第二點是城鎮化；第三點就是金融化，開發商血液里不僅要有道德的血液，而且要有金融的血液；第四點是產業化，過去房地產是房產加地產，接下來是房產加地產加產業；第五點是國際化，國際化也已經深深進入了中國房地產。
張健還提出房地產發展的兩大趨勢。第一大趨勢是房地產和金融結合，第二大趨勢房地產和產業結合。
“房地產和金融結合，十幾年以前，我們做房地產開發的時候都已經意識到了。當時很多人買地的時候都用銀行貸款，十幾年以前很多是比較寬松的情況下，土地證沒有拿到很多人融資的也有。現在情況是銀行貸款逐漸收緊，而且在今后幾年里面也是一個趨勢，銀行貸款不僅僅對開發商貸款，包括地方政府的貸款，房地產公司上市也已經好幾年了。”
“接下來看一下產業。我剛才說了五化，政府更加關心住宅。大家都提到城鎮化里面很重要的一條就是和產業相結合的。第三條房地產金融，你要融資，你這個產品要設計的好，融資才能方便。產品怎么好？就是和產業相結合，當然產業里面可以配住宅，比如商業、旅游、養老都可以做，要和產業相結合，產業帶動了一個地方，住宅方面才是可持續的，產業方面有各種策略。由于時間關系，我建議大家偏重第四個方面，部分持有部分銷售，甚至于產業地產可以和住宅地產結合起來做。為什么這樣說？因為只有產業地產定位了，才能受當地政府的歡迎，只有產業地產和住宅相結合了，整體項目可能周轉起來更加快，只有產業地產有這個概念或者實際操作，您這個土地價格相對便宜，正因為有產業地產這個概念，或者實際操作，金融機構更加愿意跟你合作，競爭方面更加少。”
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