大同房產處于發展階段行業格局及房價有待提高

2012-02-07 來源：0352房網編輯：宋羽欣

　　江鴻地產作為一個大型房企，在全國有著一個很好的發展，大同江鴻鉑藍郡別墅區是在外地投資的一個較大的項目。在2007年就準備進軍大同房地產，以前對大同的印象、定位不是很好，如今發現大同的發展十分迅速，城市規劃非常好，這個城市的變化非常大，一軸雙城的發展符合晉商文化，給所有的開發商留下了深刻的印象。我們就御東的開發是很有信心的，這樣的例子在全國很多，其實大部分城市的新區發展力度都很大，對城市的發展有很大的帶動力。

　　大同地產市場目前還處于發展狀態，目前全國性大型房企在大同進駐的比較少。我們在全國的考察后，覺得大同御東御河沿岸如果建設成功，一定會成為城市的中心。所以我們決定進駐大同，開展大同的市場業務。在大同我們一期工程以別墅為主，并致力于打造高端住宅，項目無論從建筑質量、建筑風格、配套設施、社區環境、物業管理上都是頂級配置，目的就是為了讓大同業主享受從在大同未享受過的居住感受。

　　大同房協與物業是聯系在一起的，協會以軟服務為主，為大同房地產行業提供最快、最準確的行業信息，并在接下來的時間里與房地產企業聯合推出各類活動，為廣大市民和房企提供更多的信息和平臺，服務百姓、服務房企。尤其就御東區的發展，大家應該積極合作，為大同的發展做出貢獻。

　　新光大集團是以不銹鋼起家，并在大同市場上與一些大型樓盤長期合作，為大同房地產企業項目進行周邊配套服務。同時新光大集團在山西、內蒙也運作房地產業務，并將在接下來的時間內陸續啟動。新光大作為大同市的行業帶頭企業，行業商會也即將成立，目前有意向并愿意加入商會的企業和個人的數量已初具規模。

　　泰澤房地產目前在大同面市的產品主要是以大同七中對面的上第LOHAS項目，項目采用純板式結構，60--150平米多種平復式戶型體驗靈動空間，8000平米時尚街區，五大主題廣場(商業、自然、運動、休閑、社區)，能夠達到讓生活有美景相伴，讓活力有空間宣泄，項目此阿勇雙供熱系統、雙中空玻璃、三菱電梯、智能安防系統等高端配置。泰澤房地產在其他的領域也有一些探索，但目前主要以房地產為主，并且在大同御東新區也即將啟動一個中端項目。

　　面對目前大同房地產行業的格局，我們可以發現，大同與其他城市一樣，選購住房的群眾都是分階層的，高端人群會選擇舒適、安靜、配套設施完善、物業管理服務到位的樓盤，中端人群當然會選擇價格相對適中、服務與環境相對良好的住房，而很多工薪階層老百姓可能仍然停留在選擇一些價格相對低廉的房屋。

　　大同正在進行城市改造，許多安置房和保障房的建設不會對大同房地產市場有太多的沖擊。因為大同房地產行業正在處于起步階段，這個階段要比同類其他城市慢了許多，就我的觀點而言，房地產行業在任何一個城市都是根據它所在城市的階層來整體形成趨勢的，各種階層的購房者會選擇他所能承受也愿意選擇的房屋等級和品質。但大同目前的城市改造和發展讓我們看到，這個城市在任何一個方面都在飛速發展，如此發展的速度帶動了所有行業的發展，那么房地產行業如果一直停滯不前是不符合市場需求和發展需求的。

　　因此，談到房地產市場格局，我認為還有待于發展，而房價，還在上漲的勢頭中。接下來的兩年內，全國性的房地產企業都在大同落戶，這樣無疑會推動大同房地產行業的發展速度，同時也在烘托和教育市場，如此一來，競爭多了，行業發展速度上去了，成本也就高了，房價自然還有發展的空間。

　　縱覽大同的房地產行業格局來看，認為房價目前不會掉，因為城市改造的原因環境還是很好的，屬于中等價位。人口對房價也有一定的決定性，而且大同的人口布局分布很散。人口分布核心區是市區，而大同的產值量還是很低的，人口散，產業少。主要購買力還在本地以及周邊地區，擴散能力不大。按政府規劃的現狀，農村改造將房價壓了下來，中等階層買房子的基數占市場主力，御東的高端房是無法預計的。中國目前的政策對于中國的房子還是限購方向，中國人的觀念還是以房為主。大部分農村人有一定的經濟基礎之后都要買房，且一人多套。保障房多，但是仍然不夠住。御東區的價格從08年開始，東西南北四面的價格開始上漲。

　　事實上，短期內，局面不會變。大同目前的居住水平低于國家水平，之前城市發展速度較慢，但是大家都對大同的未來發展充滿了希望。老百姓理解御河沿線都是高端房，而老城區的房價標準與御東又不一樣。消費者和開發商進行博弈，老百姓在觀望，大家的收入還比較低，物價的上漲，房價肯定會出現松動，特指中端盤。還有一些小盤，銷售得比較好，所以這些新盤的價格在將來會有所變化，會影響老盤的夠買方向。城區的房源較少，市區周邊的房子反而賣得很好，盡管位置較偏。

　　中國的經濟發展側面證明了人民生活水平的提高，經濟水平在提高，所以房地產行業的標準也在提高，而大同仍然處于一個起步階段，或許可能探到中等階段，發展空間還是很大的，這樣一來，房價的走勢可想而知。我們可以看到與大同處在同一規模的城市，如包頭、呼市房價已經遠超大同了，就本地市場的人均市場、消費習慣，會影響房價的走勢。但其銷售有局限性2012的房價會有所變化。

（責任編輯：0352房網）