首屆北京——大同城市別墅高峰論壇圓滿落幕
2012-06-14 來源：搜房 編輯：玥婷
首屆城市別墅高峰論壇圓滿落幕
——江鴻•鉑藍郡力促大同別墅品質升級
2012年6月10日，“對話世界 墅鑒大同”首屆北京——大同城市別墅高峰論壇在江鴻•鉑藍郡會所盛大舉行。
本次高峰論壇以“城市別墅的價值點及未來發展趨勢”為主題，從大同的房地產市場狀況，城市別墅產業發展趨勢，消費趨勢，產品價值、開發理念、投資價值、居住價值、宏觀政策等不同維度來解讀城市別墅的價值。
據了解，本次論壇邀請了中國房地產業協會城市開發專業委員會秘書長孫克放先生，中國房地產業協會經營管理委員會秘書長王慧敏先生，國際知名的物業管理機構第一太平戴維斯的黃雄才先生，北京國世通房地產開發有限公司副總經理刁建明先生，搜房網大同站總經理于淼先生，江鴻地產常務副總經理廖馨梅女士，大地建筑設計事務所王根軍先生以及消費者代表共同參加和探討。此外，此次高峰論壇還吸引了眾多媒體的關注與參與。
孫克放：在如今的宏觀政策下，高端物業的發展走向以及城市別墅的價值
下午3點整，論壇正式拉開帷幕。中國房地產業協會城市開發專業委員會秘書長孫克放先生首先發表了精彩演講。孫克放以專業的視角分析在如今的宏觀政策下，高端物業的發展走向以及城市別墅的價值。他指出：別墅區與高層等住宅比較比最主要的就是容積率的懸殊，低容積率的別墅給人更好的歸屬感，而歸屬感對人的生活是尤為重要的。別墅區在所有住宅里是給人最強歸屬感的住宅。其次，低密度別墅區更能提供讓人舒適的配套環境：綠地，樹木等。接著就是別墅的功能性要遠遠優于高層建筑，例如鉑藍郡項目地上三層地下兩層，可以很好地進行功能劃分。層次性住宅對住宅的要求也很高高層建筑層次較為簡單，不易實現住宅的層次性。而別墅就很好達到，就像鉑藍郡五層景觀。品味性好，有一定的風格，北美風格。
還有就是大家都知道現在國家對別墅用地的控制越來越嚴格，別墅逐漸成為稀缺資源。在這種大的宏觀政策下，大同市房價在全國范圍內處于低谷，比其他城市要更合理。大同的住房生活條件優于其他大城市。而這別墅又優于其他住宅，在現在調控下，大同并沒有列入限購城市之中。總的來看，大同房價沒有大起大落，而且老百姓對住房的購買力一直處在上升階段,價格也相對十分穩定,對于這樣的城市，國家調控就希望其自由發展下去。住宅今后的發展是往高品質方向發展，住宅的品質時代到來了!高的舒適度，高的功能配置，高的性能標準，高的質量保證，高質量的技術水平，這是我們今后發展的五個方面，因為這是老百姓最為關注的五個方面。以后房子還要越來越生態化，生態化分兩部分一部分是自然生態還有一部分就是技術生態。像大同現在的生態環境要比一些大城市要強很多。我們建任何房子，最后都要引導消費。開發商的責任就是建一些好房子，引導消費者改變既有生活模式，改變一些生活行為，引導新的消費意識，造就新的交往形態最后還要造就新的管理模式。中國的高端業態最后的強勁發展是新型城市，就像大同的這種新型城市，而這種新型城市的高端業正在開始由低谷向上發展。
王慧敏：城市別墅的價值
城市別墅的價值我們可以倒過來說成別墅的城市價值。一個好的高端物業不僅是自身的價值，還是給一個區域一個城市帶來價值的載體。所以沒有別墅的城市不能算為城市，沒有好的別墅的城市不能算一個好城市，所以江鴻集團在大同其實是在引領高端市場。聯合國人居環境署大約十五年前提出一個人人享有適當住房的口號，適當住房就是應該有高端的，有保障型住房，也有經濟適用房。而且如果一個好的城市沒有高端物業的話它也顯現不出它的好來。由此看來，我們要跳出別墅本身的價值，它可以推高城市的價值。而且高端物業還可以吸引高端物業的持有者，這就集聚了社會的財富和精英，從而推動了城市的價值。
別墅的第二個價值點就是生活價值，我覺得生活價值有幾個側面，第一個側面就是它能給人帶來城市桃花源的感受，現在生活的壓力很大，如果能有一個好的歸宿，有一個安逸的環境，這樣就能帶給我們更多的潛力。還有一點就是咱們中國人好面子，住在一個體面的住所里就特別有面子，達到自我意識的實現和滿足。生活價值還有一個側面就是家居環境的改善，有利于對社會關系進行改善。高端物業能改變人們的生活狀態，而且它是看的見摸得著的東西，是咱們投資的好去處。
別墅的第三個價值就是經濟價值，高端物業最重要的肯定是區位，接下來就是物業的品質和品牌。對于鉑藍郡項目來說，有兩個品牌一個是咱們重慶的江鴻地產，還有就是第一太平戴維斯物業，這個物業管理公司在整個亞洲都是很有名的。重慶江鴻地產作為渝派地產的代表，他們做事不張揚，但喜歡把每一件事情都做穩做細，這種態度就很容易滿足客戶的要求。除了這些以外，還有就是剛才提到的稀缺性問題。我最后還要補充一下什么時候買房合適，可能大家肯定想聽這些。對于經濟條件滿足的情況下，現在出手還是比較合適的。未來二十年可以說是房車時代，所以現在買房，它未來的升值空間就不言而喻了。
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