小戶型公寓應時而生 或成樓市開發投資新主流
2012-07-12 來源：0352房網 編輯：紫函
近年來，小戶型公寓發展很快，公寓產品逐漸成為年輕購房者的“寵兒”，成為市民投資的重要選擇。這股公寓風潮能否成為樓市發展新的主流方向?
小戶型公寓應時而生
記者在大同市迎賓街一家樓盤了解到，該樓盤的低總價在20萬左右的小型公寓銷售看好，受到不少市民的青睞。多數投資者瞄準小戶型公寓，是為了相對較高的回報率，而二手公寓房源相對較少，多數新開盤的戶型公寓就得到了不少投資者的關注。
業內人士分析，從購房者的需求心理來說，購買此類小戶型的群體，以單身的年輕人為主，在市場整體下滑的情況下，小戶型以其較低的置業總價打動了購房者，也促進了他們剛性需求的釋放。
其次，由于公寓租價不高，相比起來，公寓出租回報率要比大戶型更高。比如一套面積約40平方米的公寓，售價約在16萬元左右，單價約4000元/平方米，而如果用來出租，則租價在1000元/月左右，租金回報率超過5% 。
業內人士表示，投資單身公寓，無外乎兩種情況，要么就是出租，要么就是轉手賣掉。單身公寓由于總價比較低，投資門檻相對也較低，在資金周轉上也更加靈活方便，想租想賣都相對容易，因此得到不少購房者的青睞。
小戶型公寓發展定位
一位建筑設計師告訴記者：“小戶型公寓能夠吸引購房者，不僅是因為總價低、地段占優勢、周邊配套齊全等因素，還要在產品功能上下工夫，加強小戶型的功能性設計，做到麻雀雖小，五臟俱全，滿足不同客戶的需要。”
目前樓市市場上，小戶型產品呈現出多樣化和個性化的發展趨勢，像其他住宅產品一樣，小戶型公寓也有一個逐漸成熟的過程。發商只有推出有針對性、功能性更強、個性化的小戶型產品，提高產品競爭力，才能在這個市場立于不敗之地。
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