市房管局進一步加強商品房預售市場監管的通知
2013-05-28 來源：大同房管局 編輯：樂樂
大同房管局關于進一步加強商品房預售市場監管的通知
各縣(區)住房和城鄉建設局(建委)、房產管理局(所)，各房地產開發企業：
根據《山西省住房和城鄉建設廳關于進一步加強商品房預售市場監管的通知》(晉建房字[2013]69號精神，為進一步加強商品房預售市場監管、規范商品房預售行為，現就有關事項通知如下：
一、嚴格執行商品房預售制度
(一)嚴格商品房預售許可管理，凡預售商品房項目，必須取得預售許可證后方可銷售。商品房住房預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。
(二)加強預售方案監管，房地產主管部門要加強對房地產開發企業預售方案備案管理，預售方案不符合規定要求的項目一律不發放預售許可證。
(三)規范商品房預售合同備案管理，房地產主管部門要積極推行商品房預售合同網上簽約即時備案，保證合同備案與商品房銷售現場銷售情況一致，防止一房多售現象發生。
(四)健全商品房預售資金監管機制。
二、加強商品房銷(預)售市場行為監管
(五)規范商品房預售行為，取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產開發企業不得通過簽訂虛假商品房住房買賣合同等方式制造房源緊張的假象，不得采取返本銷售、售后包租的方式銷(預)售商品房，未取得預售許可的商品房項目，不得進行預售，不得發布預售廣告，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買房人收取或變向收取定金、預訂款等費用，不得參加任何展銷(展示)活動。
(六)加強房地產經紀機構管理。房地產經紀機構領取營業執照30日內應當到當地房地產主管部門登記備案，房地產經紀機構應有一定數量的房地產經紀人員。房地產經紀機構不得代理銷售不符合銷(預)售條件的商品房項目。
(七)加強商品房銷售人員管理，房地產主管部門要加強銷售人員商品房銷(預)售相關法律法規及行業道德培訓。銷售人員不得泄露或不得使用委托人的個人信息謀取不正當利益;不得為購房人弄虛作假，規避限購政策或者房屋交易稅費等提供便利。
(八)加強商品房銷售現場管理。商品房主管部門要加強商品房銷售現場信息公示管理，進一步規范和細化信息公示內容。
三、完善房地產市場監管機制
(九)加大違法違規行為查處力度。房地產主管部門要暢通舉報投訴渠道，加大房地產市場違法違規行為曝光和出發力度，對退房率高，價格異常以及消費者投訴集中的項目，要重點進行檢查。
(十)健全房地產信息公開機制，房地產主管部門要充分利用房地產市場信息系統，建立健全房地產市場信息公開機制，將批準的預售信息，可售樓盤及二手房源信息，房地產開發企業，中介機構，從業人員信用狀況，違法違規行為查處情況等向社會公開。
(十一)建立完善監督檢查機制。房地產主管部門要加強房地產市場監督檢查，建立日常巡查和專項檢查相結合，定期和不定期檢查相結合的動態監管機制，逐步規范房地產市場秩序。
(十二)建立房地產信用管理體系。房地產主管部門要研究建立房地產信用管理系統，積極拓展信用管理系統的功能和覆蓋面，充分發揮信用管理系統作用，及時記錄公布和處理房地產企業的違法違規行為，房地產企業信用檔案應當作為考核企業資質的一項。
大同房產管理局
2013年4月10日
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