常州房管局：常州“鬼城”榜上有名 說法不實
2013-07-30 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：“常州房地產市場供銷兩旺、價格平穩，鬼城的說法言過其實!”7月29日，常州房管局一位處室領導回應近期的傳聞。
隨著國家的宏觀調控及樓市的調控，近期，部分媒體盛傳樓市“十二大鬼城”，蘇南地級市常州榜上有名，而常州亦并不是三四線城市中唯一引發質疑的城市。
“鬼城是指城市出現供應泡沫。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟解釋說，“當土地供應量是銷售面積的10倍以上時，將會出現供應泡沫。照此標準，像鄂爾多斯等算得上鬼城。而通過降價來刺激房地產市場的銷售量的現象只是房價去泡沫化的表現。”
對于常州而言，在2012年底就有媒體報道稱位于常州武進區的武宜路空置率高。報道中附帶的照片上顯示：漆黑的夜晚，武宜路兩旁均是一幢幢完工或未完工的住宅樓，而住宅樓內卻鮮有燈光。武宜路大多數項目的亮燈率不到三成。
“媒體報道最集中的武宜路上的樓盤，大部分都是交付不久，二期、三期還在建設施工期間，所以看起來入住率和亮燈率都不高。目前，在武宜路上剛開盤不久的星河國際，銷售情況就很好，今年上半年已經銷售了3個多億。”上述官員對本報表示，“與此同時，外界對于常州鬼城的說法不實。”
“今年上半年，常州的樓市一直銷售得很好，商品房成交量也逐步上升。市場銷量在長三角城市中排名第5，僅次于上海、南京、蘇州、杭州。”上述官員說。
據常州市房管局市場監管處所提供的數據，上半年，常州市商品房成交量是415萬平方米，比去年同期增長22.19%;商品住房的成交量是358萬平方米，比去年同期增長29.88%。
而面對樓市供大于求的指責，上述官員回應說，“媒體對常州房地產市場庫存指標的理解并不確切。”“其實，在可售余量中，有效可售余量僅僅占到一半。”
常州市房管局《2012年常州房地產市場運行報告》(下稱《報告》)中的數據顯示，54%的商品房可售余量和42%的商品住房可售余量是開發企業自持物業和政府拆遷安置房，這部分并不進入市場流通，所以余量商品房有效庫存只占總量的46%，商品住房有效庫存只占總量的58%。
“常州的去庫存化周期在合理的區間內，”該官員解釋說，“去庫存化的合理區間在6到12個月，低于6個月市場就會出現供不應求的局面，高于12個月就是供大于求的標志。”
《報告》中對可售余量進行了結構化分析，在商品住房的可售余量中，低于144㎡的普通商品住房只占60%，其有效庫存去化周期為6.17個月，已經逼近6-12個月的下限。
不過，當地商品房庫存確有偏高，不斷攀升的庫存量造成的供大于求的局面的確引發了人們對常州房地產空置率高的猜疑。
據常州市房產網數據顯示，截止到7月1日，2013上半年常州共掛牌土地60幅，其中順利出讓58幅，流標2幅。2013上半年年，土地總成交金額為101.1億元，土地總成交面積為171.6萬平方米，同比下降52%。完成全年計劃的40.9%。
土地成交量下降一定程度上由于常州樓市不斷攀升的庫存量，自去年開始常州樓市的庫存量就一直呈上升趨勢。
《報告》顯示的數據，截至2012年12月末，全市商品房累計可售余量為1360.26萬㎡，同比上升12.84%;商品住房累計可售余量為777.55萬㎡，同比上升14.44%。
據測算，按照目前的銷售速度，常州市商品房有效庫存的去庫存化周期是9.43個月，而商品住房的去庫存化周期為8.31個月。
上一篇：北上廣弱爆了 迪拜13年首季迪拜房價同比飆63%
下一篇：2013上半年全國稅收調查出爐房地產稅收增長快
