下半年樓價走勢預計趨放緩 難見“以價換量”
2013-07-23 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：據業內人士表示，受樓市調控與流動性收緊影響，預計下半年樓價漲勢將趨放緩。同策咨詢研究中心總監張宏偉也認為，下半年房價增幅放緩，但總體來看，下半年多數房企資金面不會太缺，所以，下半年很難出現“以價換量”的降價潮。
廣州6月官方樓價數據出爐
周日，廣州市國土房管局在其官網上公布了6月份樓價報告。該報告顯示，經過幾個月的連續下跌，6月份廣州市一手住宅量價都跌到了今年最低點。但由于上半年整體樓價同比漲幅高達18.1%，已遠超出預期7.5%左右的年度房價控制目標。業內人士表示，受樓市調控與流動性收緊影響，預計在下半年樓價漲勢將趨緩。
根據廣州市國土房管局報告顯示，2013年6月廣州全市10區新建商品住宅網上簽約面積49.61萬平方米，同比減少23.5%，環比減少6.9%;網上簽約均價15261元/平方米，同比上升11.2%，環比下降0.9%。
從區域看，2013年6月，中心6區新建商品住宅網上簽約均價22620元/平方米，同比上升10.3%，環比下降6.3%;外圍4區新建商品住宅網上簽約均價12352元/平方米，同比上升13.3%，環比上升1.7%。
值得注意的是，廣州市國土房管局公布的官方數據連續三個月與國家統計局的數據“打架”。根據國家統計局近日發布的數據顯示，6月廣州同比漲幅達16.5%，連續6個月在全國漲幅榜上名列前茅。
廣州市樓市專家韓世同表示，國家統計局的數據基本能反映一個真實的房價走勢，與市民的感受也最為接近。“國家統計局的數據顯示上半年廣州房價均呈環比上漲，但漲幅逐月在不斷縮窄。而在同比上，廣州6月份房價同比漲了16.5%。”韓世同認為，這主要由于去年6月份房價處于階段低位，導致同比漲幅較大�？傮w來看，廣州房價過快上漲的態勢有所控制。
下半年樓價增幅或放緩，難見“以價換量”
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從未來市場層面趨勢來看，今年下半年流動性會適度收緊，房價增幅或放緩。但是，總體來看，由于下半年大多數房企資金面短期內還不太缺資金，以及一二線市場供求關系相對合理，一線城市當前還不會出現下跌的風險，即使下半年市場流動性稍微收緊，下半年仍然不會出現大范圍的“以價換量”的“降價潮”，但是，不排除個別房企由于經營不善資金面的問題或今年上半年在土地市場用力過猛，投入資金過多，周轉不開而導致的局部降價的現象。
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