北上廣弱爆了 迪拜13年首季迪拜房價同比飆63%
2013-07-29 來源：和訊網 編輯：張璇
摘要：根據《福布斯》雜志最近公布房地產價格年度調查結果，數據顯示香港高踞榜首，平均價格上升23.6%，成為全球最熾熱的房地產市場。緊隨其后的迪拜不遑多讓，去年房地產價格攀升了19%。
迪拜消息來源透露，2013年首3個月，外籍用家及投資者的購房意欲大增，預料今年迪拜的房地產價格漲幅將超越香港，躋身首位。中東物業管理公司Asteco在近日發表的報告指出，由于遷居者及新租客需求殷切，迪拜的住宅市道更見暢旺。根據迪拜土地局最近公布的數字，2013年首季，迪拜房地產成交額達440億迪拉姆 (折合930億港元)，較上年同期飆升63%。
報告指出，迪拜住宅樓房及別墅在2013年首季的租金，較2012年第四季分別增加3%及4%，較上年同期揚升19%及21%。報告稱，房地產銷售價格的升勢較租金更加凌厲，住宅樓房及別墅的季度增幅分別為12%及5%，年度增幅分別為27%及24%。這些數據顯示，于2012年首季購置的物業，在過去12個月已升值25%。
德意志銀行(Deutsche Bank)指出，到今年3月，迪拜的房地產價格與租金連續上升了16個月，業界持續穩步復蘇，投資者恢復信心。德意志銀行研究分析員Athmane Benzerroug表示，當地豪宅價格回升始自2011年底，升勢現正蔓延至二線物業。縱使新建樓房供應充裕，但投資者信心不減，大型發展商正加快推出新房地產項目。
迪拜土地局局長Sultan bin Mijrin稱，迪拜房地產市場充滿韌力和彈性，能迎合投資者的不同需要。當地房地產市場經過兩年的價格調整后，機會涌現，一批新投資者于過去3個月相繼入市。
依靠地理位置獨特
萊坊(Knight Frank)是一家國際房地產機構，向福布斯的調查提供原始數據。該公司指出，迪拜地理位置獨特，是房地產價格上升的主因。該公司的報告指出，阿聯酋位處東西方交匯的要塞，已發展成為國際商業樞紐。這個市場的投資環境理想，稅制優良;「阿拉伯之春」后，更被視為安全的財富避風港，對投資者以及在異地另置居所的人士來說十分吸引。
報告并指出，迪拜是國際都會，目前房地產買家多數來自印度及巴基斯坦，其次是沙特阿拉伯及其他海灣合作委員會國家。值得注意的是，迪拜發展商開始拓展非傳統市場，把目光投向非洲及亞洲買家。
除了香港及迪拜外，中國內地也躋身十大升幅市場，排名第八，房地產平均漲價9.3%。十大升幅房地產市場如下：
1. 香港 (23.6%)；2. 迪拜 (19%)；3. 巴西(13.7%)；4. 土耳其(10.5%)；5. 莫斯科 (10.2%)；6. 奧地利 (10.1%)；7. 臺灣 (9.7%)；8. 中國內地 (9.3%)；9. 印度 (8.5%)；10. 哥倫比亞(8.3%)
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