沃爾瑪調整投資策略 零售商開始進軍商業地產
2011-04-26 來源：0352房網 編輯：房產小編
商業地產物業的迅猛升值和零售商租金的不斷飆升令中國零售業界突然掀起了一股進軍商業地產的狂潮。就連全球最大的零售商沃爾瑪也擋不住這股“中國特色風”的誘惑，日前開始調整投資策略———除了租賃門店，也開始購置地產。
零售商爭先恐后當“地主”
日前，沃爾瑪(中國)地產開發部高級總監聶明凱向媒體透露，沃爾瑪已經著手從三個方面開展工作：第一，從政府購買土地使用權；第二，從開發商手中購買物業，或者是和開發商聯合開發；第三，購買現有的租賃門店。其實，這一舉動的背后所標明的正是沃爾瑪開始進軍中國商業地產的信號。
據了解，2010年年末，沃爾瑪已經實現了首個買地自建項目———大連山姆(專欄)會員店。今年1月份，沃爾瑪自建的購物廣場已確定落戶四川省巴中市。而從3月份起，沃爾瑪(中國)開始招聘地產經理。
像沃爾瑪這樣的零售商開始強調進軍商業地產的還不是少數。日前，匯豐南豐中國房地產投資基金聯手英國零售商TESCO特易購及美羅控股有限公司,以約183.68億元人民幣購買了福建福州、廈門及遼寧沈陽三大城市內的商業物業。收購完成之后,特易購將負責剩余的商業運營部分。銀泰百貨更是很早就以零售商的身份介入商業地產開發，其商業地產項目已經上市。
除此之外，廣州本土的廣百集團也悄然發起向商業地產沖鋒的號角。3月底，廣百首次以開發商身份在佛山拿地，后年年底將在此地建成里水首個大型百貨商場。而紅星美凱龍、蘇寧、大潤發等零售商也紛紛開始自己買地蓋商業物業。
租金的逼迫還是利潤的誘惑？
“這股風潮并不是國際零售業的必然發展趨勢，它頗帶有中國特色的意味。”廣東省流通業商會執行會長黃文杰如此評價。
因為在近期內，中國的商業物業升值確實令人咋舌。就拿廣州的天河城為例，1996年開業時靜態投入為11億元，在2006年被權威機構評估：天河城已經價值78億元，而在2011年，其價值更是飆升為100億元。
除了眼紅中國商業物業的高速增值之外，更讓零售商痛苦的是租賃帶來的不確定性。合同到期，業主很可能翻臉趕人。這樣的例子比比皆是。在廣州，前有中華廣場的吉之島揮淚撤出，現有中旅商城的百佳即將關店；在成都，成都當地商業大鱷成商集團就在去年年底公告稱，與太平洋百貨方面的談判已進入最后階段，假如合作中止，成商集團將自主經營成都春熙店。這也意味著，太平洋百貨將撤出經營了17年之久的春熙商圈黃金地段。
而據中國連鎖協會最新的調查顯示，目前困擾零售商最大的問題就是對優質網點資源的競爭、房地產價格飆升帶來房租的大幅度上漲,企業租金成本明顯提高,有限的利潤被租金吞食,也造成企業新開門店數量的減緩。統計顯示,2010年,連鎖企業續約房租成本平均上漲約30%。
不論是獲取中國飛速增長的商業地產價值，還是減低自己被業主強迫收高租金甚至趕走的風險，沃爾瑪選擇加大力度發展商業地產似乎都是“識時務”的。但是，大連萬達集團董事長王健林在之前的采訪中對記者表示，投資商業地產,切忌盲目投資。商業地產行業資金的流動性會發生變化,預期也會產生變化,不要認為買住宅不保險,買商鋪、寫字樓就保險了,兩個市場應該是一榮俱榮、一損俱損。
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