新政下的房產中介：買家賣家兩頭騙
2010-10-30 來源：0352房網 編輯：admin
本報記者經歷了一次二手房交易，但最終由于賣方反悔，交易沒有成功。
本報記者“潛伏”地產中介15日 全程記錄新政下的中介生存狀況
調控不分高低，人不分南北，限購不分東西！
我是在國務院有關部委出臺房市新政，廣州緊接著出臺“四限”調控政策這一背景下到中介“潛伏”的。我潛伏到“金九銀十”期間的房市江湖，去實地探究新政的執行究竟是迅雷還是悶雷。
今年是地產政策年，1月11日有“新國五條”，4月17日有“國十條”。9月29日，為繼續貫徹國十條、遏制部分城市房價過快上漲，七部委出臺了五項措施，被稱為“9·29新政”。
雖然政策還依然是那些政策，但一個“貫徹”，一個“問責”，就顯示出不同尋常來：估計這次要來硬的了。如果此前的房產新政更多還停留在政策層面，這次強調的卻在于執行。
二手房交易向來是樓市的晴雨表，而中介無疑是新政最佳實踐者。歷時半月的中介潛伏生活，讓我真正體味到國家宏觀調控落地的真實情況，也親身見識了中介如何翻云覆雨，“巧妙”化解新政種種壁壘。
我還親身了解到中介的生活，知道了這些西裝革履的SALES，他們的微笑和言行，真有幾分，假有幾分。
如果你想知道房市新政落地的全面情況，無論是剛需還是炒房，請在作決定前，看看我的潛伏日記。
10月15日
廣州出新政 我要去潛伏
“開春，史上最嚴格調控出臺；初冬，‘二號’史上最嚴格調控出臺。您說，史上最嚴，也分成一、二，足見沒有最嚴，只有更嚴。是否可推論，抄底沒有最低，只有更低？難道說，史上最嚴一、二、三、四、五、六下去？”
“房子這事，上不見頂，下可保底。”
“抄底？想抄底的人很多，抄到底的卻沒幾個。想抄底？請問你是哪個單位的？請問被限購了嗎？請問你全款買嗎？我爸是李剛，抄底莫要慌。”
這一天終于來了，10月15日，廣州出臺房產宏觀調控政策，“四限”如期而至。
我正在微博上和朋友開著如上有關房市的玩笑，突然接到部門領導指令：立即去地產中介“潛伏”，見微知著，要第一手、全面了解此輪房市宏觀調控下的二手樓市瞬息變化。
不再是記者，我的角色在這一天重新定位——我要喬裝打扮，搖身變成“中介”的一員。
就是穿著西裝革履、優雅地站在各個地產中介門口的那群人中的一分子？
這些不容我再多考慮。當務之急，我的第一任務是，如何變身“余則成”，成功打入中介內部。
10月16日
星河灣附近有30多家中介
接到潛伏任務后，我第一時間想到了番禺華南板塊。“這里有30多家中介，星河灣就像塊大肥肉！”之前采訪中介時，早已聽聞星河灣附近有中介一條街，新地鐵線路開通、亞運臨近，令番禺洛溪、華南板塊租金飆升、交投活躍，而新政之后，這里的二手買賣、租賃是否繼續興旺？大家是繼續風光還是“食谷種”？去面試的路上，我腦子里充滿了問號。
星河灣，廣州人心目中的豪宅區，我來了！
我進了一家連鎖中介，這家中介門口正張貼著一份招聘信息，接待我的是一位小姐，她就是此后第一個指導我的同事小舟。她先是問我有沒有資格證，讓我填寫一份資料。然后，主管阮經理讓我先回去，下星期一會再給我電話。
10月17日
等待OFFER 有些忐忑
在等待中介電話期間，我開始緊張做功課，我發現這段時間里，亞運城儼然是業界最大的話題——買房好辛苦，連夜排隊，托關系走后門，還經常買不到，開盤人山人海，那場面那架勢……
中介生涯，也會因此而豐富多彩？
10月18日
成功獲得OFFER
下午，接到中介阮經理的電話，“你還沒有到別的公司做？”“沒有。”“那你還想不想來？”“想啊。”“好，明天報到吧。”
掛上電話，我看到了當天《廣州日報》上大字標題：“‘限購令’次日網簽降七成”。各大房產網站對陽光家緣的網簽數據監控均顯示，剛剛過去的周六廣州樓市網簽量不足700套，比起此前每天近2000套的成交量，驟降約七成。一手交易寒冬似乎悄然而至。
二手交易又是如何？
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