房地產信托或再度叫停 地產商再感寒流來襲(2)
2011-05-09 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
另辟他途
正是在這種憂慮下，陳東登上了飛往蘭州的飛機。
原本他公司所持有的成都這個項目，已經通過一家信托公司談妥，以兩年期、年息13%的方式來發行房地產信托，如今信托暫停，最直接的做法就是暫緩項目開工，但2011年8月就是規定的動工日，必須在這之前解決開發所需的幾億元資金，通過與蘭州幾個老板的合作，股權融資就成了他們現在的首選方式。
有人辭官歸故里，也有人連夜趕科場。
雖然在更多的地產商看來，雖然在短時間內，股權融資和信托融資都還不能取代銀行融資，成為地產商融資的主流模式，但仍將是中國樓市宏觀調控密集期一條難以忽略的融資之路。
通過2009年、2010年的連續數十億資金拿地，已然擠入房地產開發業的四川宏達集團，在銀監會下達嚴管令之后，迅即通過與中海信托、四川省投資集團等共同組建四川信托。在宏達系擴充金融版圖的同時，也然為其剛剛進入的地產業找到一條融資之道。
根據四川信托的投資計劃，其3年內將完成250億元的信托投資，其中就包括為四川地產一哥四川藍光的50億元信托合作意向協議。
“政府肯定不會將地產行業一棍子打死。”在成都東怡地產公司總經理唐中偉看來，中小地產商通過年末的市場回暖或是短期拆借方式解決了當下困難之后，更多的還是希望等待銀行開閘，信托嚴管也會有冬去春來的時刻。
對信托公司房地產信托業務風險提示主要內容：
要求各信托公司立即進行業務合規性風險自查，逐筆分析業務的合規性和風險狀況;
信托公司發放貸款的房地產開發項目是否滿足“四證”齊全;
開發商或其控股股東是否具備二級資質;
項目資本金(專題 論壇)比例是否達到國家最低要求等條件;
第一還款來源充足性、可靠性評價;
抵質押等擔保措施情況及評價;
項目到期償付能力評價及風險處置預案。
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